BCITYアパートメントシンジュクNW
東京都新宿区西落合1丁目13-16 | 築9年 | 35戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万
20252026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
18万15万12万9万6万
20172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の90,900円から2026年には115,000円へ、26.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
1R
3,150万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 3,150万 | 3,050万 | 3,300万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は123.0万円で、1-2階（117.7万円）と比べて5.3万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
7件
117.7万/㎡
3階以上
3件
123万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西落合1丁目13-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年10月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 25.51m² ～ 40.58m² |
| 施工会社 | 生和コーポレーション |
| 管理会社 | 国土管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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西武池袋線
学区情報
小学校
新宿区小学校・中学校学区
中学校
新宿区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| BCITYアパートメントシンジュクNW | 2017 | 35戸 | 123.0万 | 3,200万 |
| ルーブル新宿西落合 | 1995 | 46戸 | 83.1万 | 1,350万 |
| モナーク新宿中落合 | 1991 | 35戸 | - | - |
| ハイズ新宿西落合 | 2021 | 39戸 | 117.6万 | 3,000万 |
| 西落合ビューティフルマンション | 1983 | 8戸 | 66.0万 | 3,099万 |
| メゾン・ド・パロア | 1984 | 35戸 | 83.5万 | 1,150万 |
| ルーブル新宿西落合参番館 | 2004 | 40戸 | 117.5万 | 2,380万 |
| セザール西落合 | 2001 | 31戸 | 137.5万 | 7,980万 |
| 西落合ファミリーマンション | 1973 | 65戸 | 80.0万 | 3,199万 |
| マンションヴィップ西落合 | 1979 | 27戸 | 63.3万 | 3,800万 |
| スカイコート新宿落合南長崎駅前 | 2003 | 35戸 | 81.7万 | 2,000万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 1R | 122.1万 | 117.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 3,200万 | 123.03万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 3,050万 | 108.12万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 3,150万 | 121.11万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 3,200万 | 123.03万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 3,050万 | 108.12万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 3,150万 | 121.11万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 3,099万 | 119.15万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 3,200万 | 123.03万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 3,300万 | 126.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 3,099万 | 119.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（108件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額90,966円。1LDKなら月額137,200円が相場です。
ワンルーム
87,000〜115,000円
98,538円
1K
76,000〜115,000円
90,966円
1LDK
130,000〜158,000円
137,200円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
75件
10〜15万
28件
15〜20万
1件
全 108 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,478円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,892円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,652円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,652円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,893円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,421円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,037円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,114円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,593円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,960円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,525円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,050円/㎡ |
他 78 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。