コーポ寺前

東京都新宿区西新宿6丁目16-12 | 築50年 | 24戸

推定相場

コーポ寺前

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201420172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42.8万/㎡から2021年は62.8万/㎡へ、7年間で46.6%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

201420152016201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2022年には87,333円へ、45.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・31件）で、平均1,900万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,973万円、１Ｋは平均1,900万円です。

１ＤＫ

9件

2,449万

１ＬＤＫ

15件

4,703万

３ＬＤＫ

10件

7,973万

２ＬＤＫ

14件

5,051万

１Ｋ

31件

1,900万

１Ｒ

14件

2,758万

２ＤＫ

8件

4,045万

オープンフロア

6件

3,037万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＤＫ	9件	2,449万	1,386万	3,558万
１ＬＤＫ	15件	4,703万	3,000万	9,430万
３ＬＤＫ	10件	7,973万	5,063万	13,156万
２ＬＤＫ	14件	5,051万	1,800万	10,282万
１Ｋ	31件	1,900万	1,082万	3,165万
１Ｒ	14件	2,758万	1,161万	6,861万
２ＤＫ	8件	4,045万	3,134万	5,095万
オープンフロア	6件	3,037万	1,191万	4,171万

階数別の㎡単価

1-3階

64.4万/㎡

7件

4-7階

49.7万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿6丁目16-12
築年月	1976-01（築50年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	24戸
専有面積	22.19m² ～ 25.80m²
施工会社	寺前工務店
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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新宿駅

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徒歩15分

学区情報

小学校

新宿区立西新宿小学校

中学校

西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コーポ寺前	1976	24戸	61.5万	1,500万
ガラグランディ西新宿	2005	121戸	175.5万	7,980万
ダイヤモンド西新宿	1976	41戸	96.8万	1,580万
新都心ダイヤモンドマンション	1985	32戸	93.3万	9,980万
ラコント新宿セントラルパークアパートメント	2005	40戸	207.4万	9,499万
トーシンフェニックス西新宿５丁目弐番館	2002	31戸	103.2万	1,790万
コンシェリア西新宿タワーズウエスト	2008	-	-	-
東建ニューハイツ西新宿	1981	157戸	135.0万	9,800万
ステージファースト西新宿	2006	45戸	94.8万	1,850万
グランドール西新宿	1982	18戸	75.4万	1,980万
ライフコーポ土屋	1978	15戸	94.2万	4,799万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2021
1R	-	56.6万	61.3万	71.7万	67.8万	62.8万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年9月	低層	1R	20㎡〜	1,500万	61.55万/㎡
2021年8月	低層	1R	25㎡〜	1,650万	63.96万/㎡
2020年9月	低層	1R	25㎡〜	1,750万	67.83万/㎡
2020年3月	低層	1R	25㎡〜	1,750万	67.83万/㎡
2019年5月	低層	1R	25㎡〜	1,850万	71.71万/㎡
2018年8月	低層	1R	25㎡〜	1,580万	61.25万/㎡
2017年9月	低層	1R	20㎡〜	1,380万	56.63万/㎡
2017年12月	中層	1R	20㎡〜	1,380万	56.63万/㎡
2014年3月	高層	1DK	20㎡〜	950万	42.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の33%）で、平均月額106,667円。1LDKなら月額106,667円が相場です。

ワンルーム

72,333円

70,000〜74,000円

66,500円

63,000〜70,000円

1LDK

106,667円

100,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

10〜15万

3件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,068円/㎡
2022年8月	中層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,861円/㎡
2022年10月	高層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,027円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,043円/㎡
2020年10月	中層	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,613円/㎡
2017年8月	中層	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,488円/㎡
2016年2月	低層	1R	20㎡〜	63,000円	2,839円/㎡
2015年11月	低層	1R	20㎡〜	70,000円	3,154円/㎡
2014年3月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,927円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。