西新宿ＴＯＫビル
東京都新宿区西新宿3丁目17-7 | 築35年 | 14戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の64万/㎡から2016年は78.9万/㎡へ、2年間で23.2%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.7万円/㎡
レンジ
157.0〜212.4万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.197
補正係数 ×1.197
代表面積 82.17㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の32%・14件）で、平均4,986万円です。オープンフロアが最も高く平均16,240万円、１Ｒは平均2,092万円です。
２ＬＤＫ
9,612万
6件
１ＬＤＫ
4,986万
14件
３ＬＤＫ
10,692万
5件
１ＤＫ
3,603万
6件
１Ｒ
2,092万
2件
オープンフロア
16,240万
7件
1LDK
5,159万
2件
3LDK
8,957万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 9,612万 | 5,446万 | 14,000万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 4,986万 | 3,458万 | 6,562万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 10,692万 | 8,171万 | 13,855万 |
| １ＤＫ | 6件 | 3,603万 | 2,554万 | 4,447万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,092万 | 1,054万 | 3,130万 |
| オープンフロア | 7件 | 16,240万 | 4,576万 | 27,238万 |
| 1LDK | 2件 | 5,159万 | 4,418万 | 5,900万 |
| 3LDK | 2件 | 8,957万 | 7,383万 | 10,530万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿3丁目17-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 41.65m² ～ 121.40m² |
| 施工会社 | 竹中土木 |
| 管理会社 | コムエステートサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西新宿ＴＯＫビル | 1991 | 14戸 | 78.9万 | 6,480万 |
| フェニックス西参道タワー | 2008 | 193戸 | 142.2万 | 3,750万 |
| キャッスル新宿 | 1975 | 100戸 | 74.6万 | 1,700万 |
| サンパレス西新宿 | 1984 | 123戸 | - | - |
| ライオンズマンション西新宿 | 1980 | 180戸 | 86.2万 | 2,750万 |
| ザグランツ代々木参宮橋 | 2017 | 27戸 | 190.5万 | 6,800万 |
| アクサス渋谷初台 | 2019 | 33戸 | 138.1万 | 4,690万 |
| スカイタウン代々木 | 1974 | 20戸 | - | - |
| ヴィラロイヤル代々木 | 1970 | 67戸 | 103.0万 | 6,490万 |
| 藤和シティホームズ代々木 | 1994 | 45戸 | 179.0万 | 10,900万 |
| ハイネスロワイヤル | 1983 | 97戸 | 67.9万 | 1,630万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 78.9万 | 60.6万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 13〜13階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 78.87万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 83.2万/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.61万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 71.55万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 1R | 120㎡〜 | 5,970万 | 49.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 78.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 13〜13階 | 2LDK | 80㎡〜 | 319,600円 | 3,890円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。