ガリシア新宿都庁前
東京都新宿区西新宿4丁目16-8 | 築13年 | 44戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20152017201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2026年にかけて㎡単価は118.7〜118.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
19万16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,000円から2025年には104,417円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.7万円/㎡
レンジ
168.0〜205.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 25.35㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・23件）で、平均3,610万円です。1LDKが最も高く平均5,378万円、1Kは平均3,610万円です。
1K
3,610万
23件
1LDK
5,378万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 23件 | 3,610万 | 3,374万 | 4,369万 |
| 1LDK | 3件 | 5,378万 | 4,800万 | 5,714万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は116.1万円で、1-3階（111.8万円）と比べて4.3万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
19件
111.8万/㎡
4-7階
8件
116.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿4丁目16-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年3月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 23.35m² ～ 40.50m² |
| 分譲会社 | BRI |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | BRIコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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西新宿駅
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学区情報
小学校
新宿区立西新宿小学校
中学校
新宿区立西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガリシア新宿都庁前 | 2013 | 44戸 | 118.5万 | 4,800万 |
| ライオンズマンション西新宿第５ | 1981 | 65戸 | 77.8万 | 1,590万 |
| シェモワロワイヤル | 1986 | 29戸 | 64.3万 | 1,440万 |
| ライオンズマンション西新宿第８ | 1985 | 51戸 | 106.5万 | 1,450万 |
| ガラステージ西新宿 | 2001 | 52戸 | 99.1万 | 2,590万 |
| グリーンハイツ | 1984 | 8戸 | 61.5万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション西新宿第６ | 1981 | 25戸 | 69.9万 | 1,300万 |
| 西新宿ハイホーム | 1977 | 26戸 | 84.2万 | 2,680万 |
| デュオスカーラ西新宿２ | 2003 | 45戸 | 143.0万 | 4,580万 |
| グランドール西新宿 | 1982 | 18戸 | 75.4万 | 1,980万 |
| ホワイトハウス新宿 | 1981 | 6戸 | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 110.6万 | - | - | 118.5万 | - | 118.5万 |
| 1K | 95.3万 | 102.7万 | 111.0万 | 116.5万 | 122.3万 | 125.5万 | 127.1万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,800万 | 118.52万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,200万 | 128万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,200万 | 126.24万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,800万 | 118.52万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,180万 | 125.45万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 3,050万 | 130.62万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,890万 | 114.01万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 117.56万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ー | 25㎡〜 | 2,980万 | 117.6万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,100万 | 122.29万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 112.43万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,880万 | 113.61万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 112.43万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,880万 | 113.61万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 109.67万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,950万 | 116.38万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,690万 | 106.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,740万 | 107.46万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 110.62万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,690万 | 106.16万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,560万 | 100.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,560万 | 100.99万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 94.68万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 96.65万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 94.68万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,800万 | 119.92万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 117.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（104件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額99,031円。1LDKなら月額158,833円が相場です。
1K
88,000〜132,000円
99,031円
1LDK
152,000〜169,000円
158,833円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
71件
10〜15万
27件
15〜20万
6件
全 104 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,142円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,826円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,902円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,300円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,235円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,235円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,787円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,142円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,789円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,339円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,902円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,694円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,902円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,826円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,142円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,500円 | 3,807円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,500円 | 3,808円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,339円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,945円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,945円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,787円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,826円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,866円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,492円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 169,000円 | 4,164円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,925円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,866円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,221円/㎡ |
他 74 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。