ルリオン西新宿
東京都新宿区西新宿5丁目25-12 | 築15年 | 35戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20122016202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の75.3万/㎡から2026年は108.3万/㎡へ、14年間で43.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,645円から2025年には100,143円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.7万円/㎡
レンジ
168.0〜205.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 25.54㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・10件）で、平均3,415万円です。2DKが最も高く平均7,100万円、1Rは平均3,110万円です。
1R
3,110万
3件
1K
3,415万
10件
2DK
7,100万
3件
2LDK
6,450万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 3,110万 | 2,910万 | 3,445万 |
| 1K | 10件 | 3,415万 | 2,816万 | 3,812万 |
| 2DK | 3件 | 7,100万 | 6,643万 | 7,365万 |
| 2LDK | 2件 | 6,450万 | 5,747万 | 7,153万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.5万円で、4-7階（91.9万円）と比べて6.6万円（+7.2%）高くなっています。
4-7階
3件
91.9万/㎡
8階以上
14件
98.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿5丁目25-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年10月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 21.90m² ～ 53.02m² |
| 分譲会社 | バンズ・インベスト・マネジメント |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | インヴァランス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルリオン西新宿 | 2011 | 35戸 | 108.3万 | 2,910万 |
| フェニックス西新宿壱番館 | 2010 | 26戸 | 111.5万 | 2,330万 |
| ステージファースト西新宿２ | 2006 | 48戸 | - | - |
| フェニックス西新宿弐番館 | 2010 | 30戸 | 125.6万 | 2,550万 |
| アクサス西新宿 | 2015 | 47戸 | 131.5万 | 3,380万 |
| マートルコート新宿ガーデンハウス | 1984 | 25戸 | 97.0万 | 4,700万 |
| ラグジュアリーアパートメント西新宿 | 2004 | 52戸 | 117.1万 | 3,000万 |
| アーバイル西新宿 | 2005 | 16戸 | 107.5万 | 2,650万 |
| オリエンタル新宿コーポラス | 1972 | 70戸 | 112.2万 | 5,998万 |
| ユニーブル新宿西 | 1998 | 51戸 | 211.2万 | 14,800万 |
| グランドガーラ西新宿ウエスト | 2002 | 67戸 | 110.5万 | 2,800万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 92.1万 | - | - | 93.2万 | - | - | 108.3万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 97.0万 | 131.7万 | - |
| 2DK | 75.3万 | - | - | - | 105.3万 | - | - | - |
| 1K | - | 96.7万 | 100.6万 | 90.8万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜13階 | 1R | 25㎡〜 | 2,910万 | 108.3万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 131.65万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,140万 | 96.95万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 5,580万 | 105.25万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 2,500万 | 93.22万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 90.84万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 107.31万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.98万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 107.31万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,320万 | 92.81万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.98万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 92.02万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,470万 | 96.72万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 101.81万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 92万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,350万 | 92.09万/㎡ |
| 2012年8月 | 13〜13階 | 2DK | 50㎡〜 | 4,010万 | 75.64万/㎡ |
| 2012年8月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,970万 | 74.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（150件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の53%）で、平均月額93,419円。2LDKなら月額192,500円が相場です。
ワンルーム
84,500〜109,000円
98,110円
1R
83,900〜102,200円
91,716円
1K
83,000〜110,000円
93,419円
2LDK
190,000〜195,000円
192,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
114件
10〜15万
33件
15〜20万
3件
全 150 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,027円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,915円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,878円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,027円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜13階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,019円/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜13階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,027円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 106,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,729円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 106,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 102,200円 | 4,005円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 106,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,729円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,915円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,915円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,072円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,150円/㎡ |
他 120 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。