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ラグジュアリーアパートメント西新宿

東京都新宿区西新宿4丁目8-41 | 築22年 | 52戸

推定相場
ラグジュアリーアパートメント西新宿
最新データ
2026年3月
売買67件 / 賃貸121件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は117.1万円。周辺エリア平均（113.3万円）を3.3%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）より0.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
2009201220152018202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.5万/㎡から2026年は125万/㎡へ、17年間で106.7%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,500円から2024年には106,286円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.2万円/㎡
レンジ
173.0〜211.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.127
代表面積 40.74㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の37%・25件）で、平均3,174万円です。2LDKが最も高く平均5,976万円、1Kは平均3,174万円です。
1 R
7件
3,412万
1K
25件
3,174万
1LDK
3件
5,792万
2DK
10件
5,349万
2LDK
22件
5,976万
間取り件数平均価格最低最高
1 R 7件 3,412万 3,068万 3,780万
1K 25件 3,174万 2,747万 3,989万
1LDK 3件 5,792万 5,411万 6,061万
2DK 10件 5,349万 4,873万 5,629万
2LDK 22件 5,976万 4,875万 6,759万

物件概要

所在地東京都新宿区西新宿4丁目8-41
築年月2004年7月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数52戸
専有面積25.20m² ～ 46.27m²
分譲会社エスグラントコーポレーション
施工会社りんかい日産建設
管理会社グローブシップ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西新宿五丁目駅
都営大江戸線
徒歩2分
🚉
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩19分

学区情報

小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラグジュアリーアパートメント西新宿 2004 52戸 117.1万 3,000万
アクサス西新宿 2015 47戸 131.5万 3,380万
オリエンタル新宿コーポラス 1972 70戸 112.2万 5,998万
アーバイル西新宿 2005 16戸 107.5万 2,650万
ルリオン西新宿 2011 35戸 108.3万 2,910万
フェニックス西新宿壱番館 2010 26戸 111.5万 2,330万
フェニックス西新宿弐番館 2010 30戸 125.6万 2,550万
マートルコート新宿ガーデンハウス 1984 25戸 97.0万 4,700万
シェモワロワイヤル 1986 29戸 64.3万 1,440万
新宿ウエスト４２４ 2002 9戸 117.9万 9,580万
ガリシア新宿都庁前 2013 44戸 118.5万 4,800万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
32件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
1K 105.3万 - 101.2万 - 106.3万 106.6万 122.6万 125.0万
2DK - 90.9万 - - - - 122.8万 -
1LDK - - - 120.6万 120.6万 120.6万 - -
2LDK 90.9万 - - 107.6万 - - - -
全 67 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1K 25㎡〜 3,000万 117.1万/㎡
2026年3月 低層 1K 25㎡〜 3,350万 132.94万/㎡
2026年2月 低層 1K 25㎡〜 3,000万 117.1万/㎡
2026年2月 低層 1K 25㎡〜 3,350万 132.94万/㎡
2025年7月 低層 2DK 40㎡〜 5,280万 122.82万/㎡
2025年2月 低層 1K 25㎡〜 3,090万 122.62万/㎡
2024年5月 低層 1K 25㎡〜 2,680万 106.35万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 40㎡〜 5,280万 120.61万/㎡
2024年1月 低層 1K 25㎡〜 2,699万 107.11万/㎡
2024年11月 低層 1K 25㎡〜 2,680万 106.35万/㎡
2023年5月 低層 1K 25㎡〜 2,680万 106.35万/㎡
2023年12月 中層 1LDK 40㎡〜 5,280万 120.61万/㎡
2023年11月 低層 1K 25㎡〜 2,680万 106.35万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 45㎡〜 4,980万 107.63万/㎡
2022年11月 中層 1LDK 40㎡〜 5,280万 120.61万/㎡
2021年3月 中層 1K 25㎡〜 2,550万 101.19万/㎡
2019年12月 低層 2DK 40㎡〜 3,980万 90.92万/㎡
2018年8月 低層 1K 25㎡〜 3,180万 126.2万/㎡
2018年5月 低層 1K 25㎡〜 2,480万 98.42万/㎡
2018年3月 低層 2LDK 40㎡〜 3,980万 90.92万/㎡
2018年12月 低層 1K 25㎡〜 2,470万 98.02万/㎡
2018年11月 低層 1K 25㎡〜 2,480万 98.42万/㎡
2017年6月 中層 2LDK 40㎡〜 3,680万 85.61万/㎡
2017年4月 中層 1K 25㎡〜 2,300万 91.28万/㎡
2017年10月 中層 1K 25㎡〜 2,300万 91.28万/㎡
2017年10月 中層 1K 25㎡〜 2,400万 95.24万/㎡
2016年9月 高層 1K 25㎡〜 1,970万 78.18万/㎡
2016年9月 中層 1K 25㎡〜 2,300万 91.28万/㎡
2016年9月 中層 1K 25㎡〜 2,480万 98.42万/㎡
2016年9月 中層 1K 25㎡〜 2,400万 95.24万/㎡
2016年8月 低層 2DK 40㎡〜 3,980万 90.92万/㎡
2016年6月 中層 1K 25㎡〜 2,580万 102.39万/㎡
2016年3月 高層 1K 25㎡〜 2,200万 87.31万/㎡
2016年3月 中層 1K 25㎡〜 2,680万 106.35万/㎡
2016年3月 低層 2LDK 40㎡〜 4,580万 112.43万/㎡
2016年3月 高層 2LDK 40㎡〜 4,580万 112.43万/㎡
2016年10月 低層 2DK 40㎡〜 3,980万 90.92万/㎡
2015年8月 中層 2LDK 45㎡〜 3,500万 76.86万/㎡
2015年6月 低層 2DK 40㎡〜 3,420万 79.56万/㎡
2015年4月 低層 2LDK 40㎡〜 3,980万 90.92万/㎡
2015年1月 中層 2LDK 40㎡〜 3,380万 78.63万/㎡
2015年1月 低層 2LDK 40㎡〜 4,180万 95.48万/㎡
2015年12月 低層 2DK 40㎡〜 3,420万 79.56万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 40㎡〜 3,780万 86.34万/㎡
2014年9月 低層 2DK 40㎡〜 3,420万 79.56万/㎡
2014年6月 低層 2DK 40㎡〜 3,430万 79.79万/㎡
2014年4月 低層 2DK 40㎡〜 3,450万 80.26万/㎡
2014年12月 低層 2DK 40㎡〜 3,420万 79.56万/㎡
2013年8月 低層 1 R 25㎡〜 2,000万 79.37万/㎡
2013年4月 低層 1 R 25㎡〜 2,100万 83.34万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（121件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額91,927円。2LDKなら月額160,857円が相場です。
1K
91,927円
79,000〜139,000円
2DK
166,300円
158,000〜178,000円
2LDK
160,857円
133,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
84件
10〜15万
14件
15〜20万
21件
20〜30万
1件
全 121 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 高層 1K 25㎡〜 95,000円 3,770円/㎡
2024年7月 高層 1K 25㎡〜 89,000円 3,532円/㎡
2024年6月 低層 1K 25㎡〜 89,000円 3,532円/㎡
2024年3月 中層 1K 25㎡〜 87,000円 3,452円/㎡
2024年3月 中層 2LDK 45㎡〜 200,000円 4,392円/㎡
2024年2月 中層 1K 25㎡〜 99,000円 3,929円/㎡
2024年1月 低層 1K 25㎡〜 85,000円 3,373円/㎡
2023年8月 低層 2LDK 40㎡〜 159,000円 3,698円/㎡
2023年7月 低層 1K 25㎡〜 89,000円 3,532円/㎡
2023年7月 低層 2LDK 40㎡〜 159,000円 3,699円/㎡
2023年6月 中層 1K 25㎡〜 88,000円 3,492円/㎡
2023年5月 中層 1K 25㎡〜 89,000円 3,532円/㎡
2023年4月 中層 1K 25㎡〜 90,000円 3,571円/㎡
2023年4月 中層 1K 25㎡〜 95,000円 3,770円/㎡
2023年2月 低層 2LDK 40㎡〜 150,000円 3,489円/㎡
2023年12月 中層 1K 25㎡〜 95,000円 3,770円/㎡
2023年11月 低層 1K 25㎡〜 92,000円 3,651円/㎡
2023年10月 低層 1K 25㎡〜 100,000円 3,968円/㎡
2022年8月 中層 1K 25㎡〜 85,000円 3,373円/㎡
2022年6月 低層 1K 25㎡〜 85,000円 3,373円/㎡
2022年5月 中層 1K 25㎡〜 86,000円 3,413円/㎡
2022年5月 中層 1K 25㎡〜 89,000円 3,532円/㎡
2022年5月 低層 1K 25㎡〜 88,000円 3,492円/㎡
2022年5月 低層 1K 25㎡〜 89,000円 3,532円/㎡
2022年5月 低層 1K 25㎡〜 90,000円 3,571円/㎡
2022年4月 中層 1K 25㎡〜 87,000円 3,452円/㎡
2022年3月 低層 2DK 40㎡〜 165,000円 3,838円/㎡
2022年3月 中層 2DK 45㎡〜 178,000円 3,909円/㎡
2022年3月 低層 2DK 40㎡〜 168,000円 3,908円/㎡
2022年11月 低層 1K 25㎡〜 90,000円 3,571円/㎡

他 91 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。