グランドガーラ西新宿イースト
東京都新宿区西新宿5丁目10-12 | 築24年 | 43戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
200920112015201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の87.6万/㎡から2026年は154.4万/㎡へ、17年間で76.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では48.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,000〜81,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
150.4万円/㎡
レンジ
135.4〜165.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 20.73㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の68%・13件）で、平均2,993万円です。1 Kが最も高く平均3,227万円、1Kは平均2,993万円です。
1K
2,993万
13件
1 K
3,227万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 2,993万 | 2,486万 | 3,413万 |
| 1 K | 6件 | 3,227万 | 2,986万 | 3,507万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は109.2万円で、1-3階（96.5万円）と比べて12.7万円（+13.2%）高くなっています。
1-3階
3件
96.5万/㎡
4-7階
10件
96.5万/㎡
8階以上
6件
109.2万/㎡
最上層と最下層の差: +12.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿5丁目10-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-04（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 18.72m² ～ 21.52m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドガーラ西新宿イースト | 2002 | 43戸 | 154.4万 | 3,200万 |
| シティタワー新宿新都心 | 2005 | - | - | - |
| アーバイル西新宿 | 2005 | 16戸 | 107.5万 | 2,650万 |
| グランドール西新宿 | 1982 | 18戸 | 75.4万 | 1,980万 |
| 東建ニューハイツ西新宿 | 1981 | 157戸 | 135.0万 | 9,800万 |
| ラコント新宿セントラルパークアパートメント | 2005 | 40戸 | 207.4万 | 9,499万 |
| 西新宿コーポビアネーズ | 1976 | - | - | - |
| ダイヤモンド西新宿 | 1976 | 41戸 | 96.8万 | 1,580万 |
| ガラグランディ西新宿 | 2005 | 121戸 | 175.5万 | 7,980万 |
| シェモワロワイヤル | 1986 | 29戸 | 64.3万 | 1,440万 |
| フェニックス西新宿参番館 | 2011 | 30戸 | 100.5万 | 2,270万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 97.6万 | 100.9万 | 99.5万 | 99.7万 | 104.3万 | 115.8万 | 154.4万 |
| 1 K | 90.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 3,200万 | 154.37万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 115.78万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,245万 | 104.33万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 101.31万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,960万 | 98.1万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 102.25万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 105.65万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 90.62万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 105.65万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,070万 | 99.86万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 96万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 102.25万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 97.59万/㎡ |
| 2011年3月 | 1〜3階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,750万 | 87.59万/㎡ |
| 2011年2月 | 4〜6階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,880万 | 94.1万/㎡ |
| 2010年7月 | 4〜6階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,880万 | 94.1万/㎡ |
| 2010年2月 | 4〜6階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,700万 | 85.09万/㎡ |
| 2009年4月 | 10〜12階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,650万 | 82.59万/㎡ |
| 2009年1月 | 4〜6階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,850万 | 92.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（113件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額81,872円。
1K
71,000〜94,000円
81,872円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
94件
全 113 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,735円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,875円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 4,076円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,021円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,950円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,904円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 86,000円 | 4,594円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,810円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,204円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 4,028円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,859円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,534円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,136円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,735円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,004円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,142円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,875円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,782円/㎡ |
他 83 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。