国都マンション四谷
東京都新宿区荒木町2-23 | 築48年 | 15戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2015201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の66.3万/㎡から2021年は71.7万/㎡へ、6年間で8.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
21万18万15万12万
201420152019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の177,000円から2019年には120,000円へ、32.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.9万円/㎡
レンジ
94.4〜115.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.615
補正係数 ×0.615
代表面積 60.57㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・10件）で、平均5,369万円です。2LDKが最も高く平均5,369万円、1LDKは平均4,175万円です。
1LDK
4,175万
2件
2LDK
5,369万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,175万 | 4,100万 | 4,250万 |
| 2LDK | 10件 | 5,369万 | 4,024万 | 5,810万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
71万/㎡
3階以上
5件
68.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区荒木町2-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年6月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 38.48m² ～ 69.93m² |
| 分譲会社 | 国都建設 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
新宿区立四谷小学校
中学校
新宿区立四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 国都マンション四谷 | 1978 | 15戸 | 77.3万 | 4,680万 |
| ガラステーション四谷三丁目 | 2003 | 85戸 | 164.7万 | 3,720万 |
| メゾンド四谷 | 1981 | 12戸 | - | - |
| スカーラ四谷第2 | 1999 | 37戸 | 110.1万 | 4,180万 |
| パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンス | 2007 | 75戸 | 200.9万 | 8,480万 |
| レナトゥス四谷 | 2006 | 50戸 | 140.8万 | 3,250万 |
| アクサスウィル四谷三丁目Ｓｔａ． | 2011 | 56戸 | 156.3万 | 3,980万 |
| 四ッ谷ユニハイツ | 1982 | 16戸 | 75.4万 | 2,300万 |
| トップ四谷 | 1984 | 28戸 | 52.7万 | 2,980万 |
| コムロンド四谷荒木町 | 2001 | 19戸 | 125.5万 | 3,900万 |
| ロアール四谷 | 2009 | 28戸 | 123.2万 | 2,580万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 70.0万 | 73.6万 |
| 1LDK | 66.3万 | 66.3万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 78.92万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 76.34万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.81万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.44万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 77.27万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 68.36万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74.75万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 78.92万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 77.27万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74.77万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,480万 | 64.45万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 70.05万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,899万 | 66.3万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,899万 | 66.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額185,000円。
1LDK
165,000〜195,000円
185,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,783円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 159,000円 | 2,487円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。