エス・バイ・エルマンション信濃町

東京都新宿区若葉3丁目8-3 | 築27年 | 47戸

推定相場

エス・バイ・エルマンション信濃町

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万40万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の76.9万/㎡から2026年は177.9万/㎡へ、17年間で131.5%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万

20142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の195,000円から2023年には141,500円へ、27.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

178.0万円/㎡

レンジ

160.2〜195.8万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.044

代表面積 65.45㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・39件）で、平均8,466万円です。3LDKが最も高く平均9,427万円、1DKは平均4,962万円です。

1DK

8件

4,962万

1LDK

14件

6,297万

1SLDK

4件

7,866万

2LDK

39件

8,466万

2SLDK

9件

8,599万

3LDK

14件

9,427万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	8件	4,962万	3,989万	6,392万
1LDK	14件	6,297万	4,767万	9,695万
1SLDK	4件	7,866万	7,521万	8,175万
2LDK	39件	8,466万	6,708万	12,280万
2SLDK	9件	8,599万	7,609万	9,203万
3LDK	14件	9,427万	7,935万	10,650万

階数別の㎡単価

1-3階

95.5万/㎡

33件

4-7階

99.3万/㎡

42件

8階以上

93.8万/㎡

14件

物件概要

所在地	東京都新宿区若葉3丁目8-3
築年月	1999年8月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	47戸
専有面積	37.05m² ～ 69.02m²
分譲会社	エス・バイ・エル
施工会社	エス・バイ・エル明成建設
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

信濃町駅

JR中央・総武線

徒歩8分

🚉

四ツ谷駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩10分

🚉

四谷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立四谷小学校

中学校

区立四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エス・バイ・エルマンション信濃町	1999	47戸	177.9万	12,280万
メゾンアイリス	1986	6戸	60.8万	790万
信濃町マンション	1964	38戸	86.6万	2,898万
信濃町セントラルマンション	1980	46戸	-	-
信濃町グリーンビル	1973	12戸	44.5万	1,690万
ベラビスタ信濃町	1977	26戸	117.3万	4,880万
信濃町スワローズ	1980	6戸	-	-
リビオ四谷	2020	62戸	165.5万	4,190万
アクサスレジデンス外苑	2019	51戸	144.7万	6,900万
ウェリス四ツ谷	2013	50戸	123.3万	6,780万
パークハウス四谷	2005	109戸	205.8万	14,500万

売買データ分析（89件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

45件

7,000万〜1億

13件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	101.2万	127.8万	-	125.0万	132.8万	135.3万	154.8万	177.9万
1LDK	-	95.5万	-	-	-	-	162.8万	-
2SLDK	-	-	115.8万	-	-	132.4万	-	-
3LDK	96.3万	-	-	-	132.5万	-	-	-

全 89 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2LDK	65㎡〜	12,280万	177.92万/㎡
2025年7月	高層	2LDK	60㎡〜	9,780万	156.43万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	60㎡〜	9,950万	153.15万/㎡
2025年12月	中層	ー	65㎡〜	12,280万	177.92万/㎡
2025年11月	高層	1LDK	40㎡〜	6,680万	162.77万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	65㎡〜	9,880万	145.66万/㎡
2024年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	8,980万	132.39万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	65㎡〜	8,980万	132.39万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	50㎡〜	6,990万	127.93万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	50㎡〜	7,380万	135.07万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	8,990万	132.54万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	50㎡〜	6,990万	127.93万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	50㎡〜	7,280万	133.24万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	50㎡〜	7,380万	135.07万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	65㎡〜	8,480万	129.57万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	65㎡〜	8,780万	134.15万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	65㎡〜	7,280万	111.23万/㎡
2021年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	7,580万	115.82万/㎡
2020年6月	中層	1LDK	50㎡〜	5,280万	96.64万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	50㎡〜	6,980万	127.75万/㎡
2020年10月	中層	1LDK	50㎡〜	5,150万	94.26万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	50㎡〜	5,478万	100.26万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	50㎡〜	5,580万	102.13万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	6,480万	95.54万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	6,580万	97.01万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	65㎡〜	5,880万	86.69万/㎡
2018年5月	高層	1LDK	40㎡〜	3,800万	85.21万/㎡
2018年3月	低層	1DK	35㎡〜	3,350万	90.42万/㎡
2018年2月	低層	1DK	35㎡〜	3,600万	97.17万/㎡
2018年1月	中層	1DK	35㎡〜	3,180万	85.84万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	60㎡〜	5,380万	87.4万/㎡
2018年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	6,480万	95.54万/㎡
2018年11月	低層	1DK	35㎡〜	3,730万	100.68万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	50㎡〜	5,780万	105.79万/㎡
2017年5月	高層	1LDK	40㎡〜	3,800万	85.21万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	6,480万	93.89万/㎡
2017年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	6,060万	87.81万/㎡
2017年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	6,360万	92.15万/㎡
2017年11月	高層	1LDK	40㎡〜	3,800万	85.21万/㎡
2016年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	6,480万	93.89万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	65㎡〜	5,780万	85.22万/㎡
2016年7月	高層	1LDK	40㎡〜	3,580万	80.27万/㎡
2016年6月	低層	2LDK	65㎡〜	5,980万	91.37万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	65㎡〜	5,850万	86.25万/㎡
2016年5月	高層	2LDK	50㎡〜	5,880万	107.62万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	65㎡〜	5,980万	88.17万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	65㎡〜	5,850万	86.25万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	65㎡〜	4,980万	76.09万/㎡
2016年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	5,380万	77.95万/㎡
2016年1月	中層	1SLDK	65㎡〜	5,780万	85.22万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額214,375円。2LDKなら月額214,375円が相場です。

1DK

131,200円

125,000〜138,000円

1LDK

151,333円

145,000〜160,000円

2LDK

214,375円

189,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

4件

20〜30万

7件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	高層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,251円/㎡
2023年2月	中層	1DK	35㎡〜	138,000円	3,725円/㎡
2021年9月	低層	2LDK	50㎡〜	250,000円	4,575円/㎡
2021年5月	高層	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,341円/㎡
2021年10月	低層	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,209円/㎡
2020年10月	中層	1DK	35㎡〜	132,000円	3,563円/㎡
2019年9月	中層	1DK	35㎡〜	125,000円	3,374円/㎡
2019年11月	低層	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,026円/㎡
2019年10月	低層	2LDK	50㎡〜	235,000円	4,301円/㎡
2018年8月	中層	1SLDK	65㎡〜	205,000円	2,970円/㎡
2018年4月	中層	1DK	35㎡〜	132,000円	3,563円/㎡
2017年11月	高層	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,445円/㎡
2016年10月	中層	2LDK	65㎡〜	195,000円	2,875円/㎡
2016年10月	中層	1DK	35㎡〜	129,000円	3,482円/㎡
2015年11月	高層	2SLDK	65㎡〜	250,000円	3,622円/㎡
2014年5月	中層	2LDK	65㎡〜	189,000円	2,786円/㎡
2014年5月	中層	2LDK	65㎡〜	194,000円	2,860円/㎡
2014年4月	中層	2LDK	65㎡〜	202,000円	2,978円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。