エクセリア早稲田２
東京都新宿区若松町33-2 | 築28年 | 58戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の91.2万/㎡から2023年は117.3万/㎡へ、8年間で28.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,500円から2026年には105,000円へ、33.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.4万円/㎡
レンジ
128.7〜174.1万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 20.12㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,638万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 19件 | 2,638万 | 2,321万 | 3,272万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
102万/㎡
4-7階
2件
102.9万/㎡
8階以上
8件
94万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区若松町33-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年5月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 20.12m² ～ 29.39m² |
| 分譲会社 | ディバイス |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
若松河田駅
都営大江戸線
🚉
徒歩8分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
新宿区立早稲田小学校
中学校
新宿区立新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセリア早稲田２ | 1998 | 58戸 | 128.2万 | 2,580万 |
| グローリオ新宿夏目坂 | 2014 | 46戸 | 186.7万 | 5,790万 |
| 菱和パレス若松町 | 1989 | 12戸 | 87.0万 | 6,980万 |
| ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂 | 2018 | 29戸 | 140.4万 | 3,620万 |
| ズーム新宿夏目坂 | 2019 | 57戸 | 172.6万 | 7,280万 |
| 日神デュオステージ新宿若松町 | 2005 | 54戸 | 109.5万 | 3,380万 |
| デュロス若松町 | 1988 | 39戸 | 106.0万 | 6,280万 |
| ヴェルト新宿夏目坂 | 2009 | 29戸 | 105.8万 | 2,350万 |
| ルーブル新宿原町 | 2016 | 32戸 | - | - |
| ダイナシティ新宿若松町 | 2006 | 37戸 | 210.4万 | 19,900万 |
| フェニックス新宿若松町 | 2001 | 37戸 | 85.2万 | 1,950万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 91.2万 | 89.1万 | 92.5万 | 92.0万 | 103.9万 | - | 114.9万 | 117.3万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 128.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 111.83万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 111.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 118.29万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 111.46万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,290万 | 113.82万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 103.88万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 91.95万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 92.95万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 91.97万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 88.97万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 90.46万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 92.95万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 84.71万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 88.47万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 86.98万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 89.47万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 89.55万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 96.81万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 92.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（156件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額79,906円。
1K
69,000〜108,000円
79,906円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
99件
8〜10万
49件
10〜15万
8件
全 156 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,911円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 5,207円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,037円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,872円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,291円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,114円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,727円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,693円/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,539円/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,243円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,761円/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,225円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,037円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,630円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,727円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,727円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,076円/㎡ |
他 126 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。