デュロス若松町
東京都新宿区若松町6-7 | 築38年 | 39戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201720182019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の64.2万/㎡から2024年は106.1万/㎡へ、7年間で65.1%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では61.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万23万17万11万
20152017201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の247,500円から2022年には115,000円へ、53.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
156.5万円/㎡
レンジ
117.4〜195.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.918
補正係数 ×0.918
代表面積 83.47㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均6,067万円です。2SLDKが最も高く平均12,594万円、2LDKは平均6,067万円です。
2LDK
6,067万
5件
2SLDK
12,594万
3件
3LDK
8,321万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 6,067万 | 5,657万 | 6,436万 |
| 2SLDK | 3件 | 12,594万 | 12,220万 | 13,045万 |
| 3LDK | 3件 | 8,321万 | 6,405万 | 12,153万 |
階数別の㎡単価
6-10階
7件
86.7万/㎡
11-20階
4件
70.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区若松町6-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年4月（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 46.24m² ～ 139.81m² |
| 分譲会社 | 醍知ランドシステム |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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都営大江戸線
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徒歩18分
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
牛込仲之小学校
中学校
牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュロス若松町 | 1988 | 39戸 | 106.0万 | 6,280万 |
| ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂 | 2018 | 29戸 | 140.4万 | 3,620万 |
| 日神デュオステージ新宿若松町 | 2005 | 54戸 | 109.5万 | 3,380万 |
| ダイナシティ新宿若松町 | 2006 | 37戸 | 210.4万 | 19,900万 |
| ヴェルト新宿夏目坂 | 2009 | 29戸 | 105.8万 | 2,350万 |
| ルーブル新宿原町 | 2016 | 32戸 | - | - |
| フェニックス新宿若松町 | 2001 | 37戸 | 85.2万 | 1,950万 |
| グローリオ新宿夏目坂 | 2014 | 46戸 | 186.7万 | 5,790万 |
| エクセリア早稲田２ | 1998 | 58戸 | 128.2万 | 2,580万 |
| 菱和パレス若松町 | 1989 | 12戸 | 87.0万 | 6,980万 |
| スヴェニール早稲田夏目坂 | 2001 | 30戸 | 166.0万 | 9,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 87.9万 | 106.0万 |
| 3LDK | 64.2万 | - | - | 65.7万 | - | - |
| 2SLDK | - | 72.9万 | 71.4万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 106.05万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 106.05万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 92.54万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 85.79万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,060万 | 85.45万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.66万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.66万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 135㎡〜 | 9,980万 | 71.39万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 135㎡〜 | 10,400万 | 74.39万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 135㎡〜 | 9,980万 | 71.39万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 135㎡〜 | 8,980万 | 64.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額246,000円。3LDKなら月額246,000円が相場です。
2K
109,000〜115,000円
113,000円
3LDK
235,000〜260,000円
246,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
20〜30万
11件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 10〜12階 | 2K | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 2K | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 238,000円 | 2,851円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 241,000円 | 2,887円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 244,500円 | 2,929円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 247,500円 | 2,965円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 2K | 40㎡〜 | 109,000円 | 2,662円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 240,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 245,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 255,000円 | 3,055円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 260,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 235,000円 | 2,815円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。