ズーム新宿夏目坂
東京都新宿区若松町35-14 | 築7年 | 57戸
売買㎡単価の推移
180万160万140万
20212022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の148.4万/㎡から2026年は172.6万/㎡へ、5年間で16.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万22万17万12万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は152,436〜156,313円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・11件）で、平均13,609万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,609万円、1Kは平均4,257万円です。
１ＬＤＫ
5,941万
3件
３ＬＤＫ
13,609万
11件
２ＬＤＫ
10,096万
9件
１Ｋ
4,595万
5件
1R
7,280万
2件
1K
4,257万
4件
1LDK
5,882万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 5,941万 | 5,600万 | 6,484万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 13,609万 | 10,845万 | 14,923万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 10,096万 | 8,571万 | 12,628万 |
| １Ｋ | 5件 | 4,595万 | 3,894万 | 5,143万 |
| 1R | 2件 | 7,280万 | 7,280万 | 7,280万 |
| 1K | 4件 | 4,257万 | 4,006万 | 4,393万 |
| 1LDK | 2件 | 5,882万 | 5,626万 | 6,138万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は172.6万円で、1-3階（140.9万円）と比べて31.7万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
140.9万/㎡
4-7階
4件
146.4万/㎡
8階以上
2件
172.6万/㎡
最上層と最下層の差: +31.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区若松町35-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年7月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 24.86m² ～ 42.17m² |
| 分譲会社 | トーシンパートナーズ |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
若松河田駅
都営大江戸線
🚉
徒歩6分
牛込柳町駅
都営大江戸線
🚉
徒歩7分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
新宿区立早稲田小学校
中学校
新宿区立新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ズーム新宿夏目坂 | 2019 | 57戸 | 172.6万 | 7,280万 |
| エクセリア早稲田２ | 1998 | 58戸 | 128.2万 | 2,580万 |
| グローリオ新宿夏目坂 | 2014 | 46戸 | 186.7万 | 5,790万 |
| エクラン早稲田夏目坂 | 2000 | 48戸 | 123.9万 | 8,980万 |
| ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂 | 2018 | 29戸 | 140.4万 | 3,620万 |
| 菱和パレス若松町 | 1989 | 12戸 | 87.0万 | 6,980万 |
| イニシアイオ新宿夏目坂 | 2010 | 39戸 | 168.8万 | 9,980万 |
| ヴェルト新宿夏目坂 | 2009 | 29戸 | 105.8万 | 2,350万 |
| ルーブル新宿原町 | 2016 | 32戸 | - | - |
| デュロス若松町 | 1988 | 39戸 | 106.0万 | 6,280万 |
| 日神デュオステージ新宿若松町 | 2005 | 54戸 | 109.5万 | 3,380万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 140.9万 | 140.9万 | - |
| 1K | 148.4万 | 144.4万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 1R | 40㎡〜 | 7,280万 | 172.64万/㎡ |
| 2026年3月 | 9〜10階 | 1R | 40㎡〜 | 7,280万 | 172.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,490万 | 140.92万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,490万 | 140.92万/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 3,490万 | 140.39万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 3,690万 | 148.44万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 3,690万 | 148.44万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 3,690万 | 148.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（176件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の41%）で、平均月額147,192円。2Kなら月額151,720円が相場です。
ワンルーム
142,000〜169,000円
151,810円
1K
109,000〜172,000円
147,192円
1DK
147,000〜156,000円
149,714円
1LDK
149,000〜241,000円
177,464円
2K
146,000〜177,000円
151,720円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
71件
15〜20万
99件
20〜30万
6件
全 176 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜2階 | 2K | 35㎡〜 | 147,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 147,000円 | 4,483円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 153,000円 | 4,178円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 151,000円 | 4,415円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 218,000円 | 4,884円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,837円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 4,505円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 136,000円 | 4,386円/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 142,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 1K | 35㎡〜 | 163,000円 | 4,453円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 1K | 35㎡〜 | 163,000円 | 4,411円/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 156,000円 | 3,699円/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 2K | 35㎡〜 | 174,000円 | 4,751円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 149,000円 | 4,805円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 1K | 35㎡〜 | 163,000円 | 4,447円/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 2K | 35㎡〜 | 177,000円 | 4,833円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 3,916円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 163,000円 | 4,184円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 151,000円 | 4,123円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 139,000円 | 4,482円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 143,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 143,000円 | 3,923円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 167,000円 | 4,704円/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 2K | 35㎡〜 | 149,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 142,000円 | 4,579円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 2K | 35㎡〜 | 149,000円 | 4,088円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,450円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 2K | 35㎡〜 | 149,000円 | 4,069円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 151,000円 | 4,415円/㎡ |
他 146 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。