パークハウス市谷若宮町
東京都新宿区若宮町30-8 | 築22年 | 34戸
売買㎡単価の推移
270万220万170万120万70万
20092011201420192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の98.4万/㎡から2025年は246.5万/㎡へ、16年間で150.5%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では102.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
217.9万円/㎡
レンジ
163.4〜272.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.278
補正係数 ×1.278
代表面積 95.26㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
13,634万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 13,634万 | 12,746万 | 17,600万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区若宮町30-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年12月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 69.96m² ～ 128.74m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
🚉
徒歩7分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩10分
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
津久戸小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス市谷若宮町 | 2004 | 34戸 | 246.5万 | 17,600万 |
| マートルコート新宿若宮町 | 1998 | 27戸 | 151.8万 | 12,200万 |
| セザール神楽坂 | 1997 | 38戸 | 206.1万 | 13,980万 |
| 市ヶ谷コーポ | 1968 | 31戸 | 57.1万 | 2,080万 |
| 船河原マウントロイヤル | 1991 | 16戸 | 123.1万 | 11,980万 |
| 藤和神楽坂ホームズ | 1998 | 17戸 | 198.7万 | 15,800万 |
| パークハイム市ヶ谷逢坂 | 1986 | 7戸 | 64.5万 | 6,700万 |
| 市ヶ谷外濠アーバンライフ | 1977 | 12戸 | 82.3万 | 4,798万 |
| レジェンドヒルズ市ヶ谷若宮町 | 2000 | 34戸 | 181.2万 | 18,700万 |
| 市谷逢坂ハウス | 2003 | 14戸 | 149.5万 | 10,900万 |
| サンリーノ市谷砂土原町 | 1985 | 7戸 | 210.3万 | 52,990万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
4件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 98.4万 | 114.1万 | 105.4万 | - | - | 121.8万 | 110.2万 | 246.5万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 17,600万 | 246.47万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 10,500万 | 110.23万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 10,500万 | 110.23万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 10,500万 | 110.23万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 10,500万 | 110.23万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 11,600万 | 121.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 110.12万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 14,800万 | 123.63万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 106.92万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,270万 | 103.92万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 114.07万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,950万 | 98.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額323,333円。
3LDK
300,000〜370,000円
323,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 300,000円 | 3,799円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 300,000円 | 3,799円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 370,000円 | 4,181円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。