グレイス四谷
東京都新宿区舟町12-33 | 築42年 | 39戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2013201520172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の59.6万/㎡から2026年は85.3万/㎡へ、13年間で43.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の52,300円から2025年には59,000円へ、12.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593
補正係数 ×0.593
代表面積 13.77㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の79%・26件）で、平均1,376万円です。1Kが最も高く平均1,532万円、1Rは平均1,376万円です。
1R
1,376万
26件
1K
1,532万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 26件 | 1,376万 | 1,032万 | 1,868万 |
| 1K | 7件 | 1,532万 | 1,344万 | 1,745万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区舟町12-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年12月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 12.16m² ～ 18.15m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | グローリア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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都営大江戸線
学区情報
小学校
四谷小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス四谷 | 1984 | 39戸 | 85.3万 | 1,240万 |
| 菊ビル | 1963 | 3戸 | 141.1万 | 7,980万 |
| ウィン四ツ谷 | 1984 | 126戸 | 97.9万 | 2,350万 |
| 四谷曙橋ビル | 1988 | 24戸 | 132.9万 | 7,480万 |
| グランドメゾン新宿曙橋 | 2019 | 36戸 | 255.3万 | 14,990万 |
| OSKビル | 1978 | 26戸 | 48.0万 | 1,550万 |
| 舟越ビル | 1980 | 16戸 | 107.3万 | 1,980万 |
| スカイコート新宿曙橋 | 2001 | 34戸 | 118.7万 | 2,400万 |
| プリンスハイツ曙橋 | 2001 | 30戸 | 144.2万 | 6,798万 |
| ソリテア四谷荒木町 | 2002 | 28戸 | 105.4万 | 2,380万 |
| ルミネ四谷 | 1997 | 15戸 | 155.2万 | 8,480万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 80.9万 | 77.7万 | 65.0万 | 87.2万 | 69.6万 | 93.9万 | 87.4万 | 85.3万 |
| 1K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,240万 | 85.29万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,299万 | 81.4万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,100万 | 75.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,510万 | 103.86万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,290万 | 88.73万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,130万 | 92.93万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,380万 | 94.91万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 899万 | 65.29万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 71.17万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,050万 | 72.22万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,200万 | 87.15万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 63.91万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 66.18万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,070万 | 77.71万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,180万 | 85.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 76.04万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 930万 | 63.97万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 850万 | 61.73万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 980万 | 71.17万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 990万 | 68.09万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 990万 | 67.95万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 71.17万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 950万 | 65.34万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 1,190万 | 86.43万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 68.54万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 980万 | 71.17万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,080万 | 78.44万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,080万 | 74.28万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 1,090万 | 79.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 1,000万 | 75.48万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,030万 | 70.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 1,000万 | 75.48万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 59.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（110件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額58,684円。1Kなら月額55,143円が相場です。
ワンルーム
38,000〜69,000円
58,684円
1R
52,300〜68,000円
57,826円
1K
50,000〜58,000円
55,143円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
107件
全 110 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,285円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,285円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 63,000円 | 4,333円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,285円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,933円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,230円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,212円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,994円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,212円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,994円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,700円 | 3,900円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,922円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 62,000円 | 4,502円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 3,851円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,041円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,757円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,397円/㎡ |
他 80 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。