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西戸山タワーホウムズサウスタワー

東京都新宿区百人町3丁目1-3 | 築38年 | 192戸

推定相場
西戸山タワーホウムズサウスタワー
最新データ
2026年1月
売買89件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は131.2万円。周辺エリア平均（113.3万円）を15.8%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を12.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万30万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の64.1万/㎡から2026年は131.2万/㎡へ、12年間で104.7%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万25万21万17万
20132016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の211,250円から2023年には229,833円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.5万円/㎡
レンジ
87.6〜131.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.642
代表面積 81.12㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・37件）で、平均9,326万円です。2LDKが最も高く平均9,326万円、1SLDKは平均8,028万円です。
1SLDK
2件
8,028万
2LDK
37件
9,326万
2SLDK
13件
9,011万
3LDK
35件
8,774万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 8,028万 7,435万 8,621万
2LDK 37件 9,326万 6,188万 13,500万
2SLDK 13件 9,011万 7,039万 12,054万
3LDK 35件 8,774万 6,498万 14,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は94.7万円で、1-5階（81.0万円）と比べて13.7万円（+16.9%）高くなっています。
1-5階
81万/㎡
22件
6-10階
82.1万/㎡
16件
11-20階
107.9万/㎡
29件
21階以上
94.7万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +13.7万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区百人町3丁目1-3
築年月1988年1月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付25階建
総戸数192戸
専有面積68.45m² ～ 97.37m²
分譲会社新宿西戸山開発
施工会社大林組 竹中工務店 鹿島建設 清水建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新大久保駅
JR山手線
徒歩6分
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩9分

学区情報

小学校
西戸山小学校
中学校
西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西戸山タワーホウムズサウスタワー 1988 192戸 131.2万 10,680万
ロイヤルアメニティー西戸山 2003 64戸 156.9万 3,580万
新宿サニーマンション 1981 25戸 188.6万 8,500万
アゼリアコート 1984 37戸 141.3万 5,980万
コートハウス北新宿 1996 12戸 110.8万 3,880万
日神シルバープラザ大久保第２ 1985 54戸 134.0万 2,780万
グローベル新大久保マスターズゲート 2008 72戸 160.9万 3,380万
コーポ鎧 1978 28戸 77.8万 1,680万
エクセルシオール新宿西戸山 1998 38戸 110.6万 7,280万
シーズクロノス新宿戸山 2004 78戸 156.2万 8,280万
シティコア新宿 1984 30戸 71.3万 1,100万

売買データ分析（89件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
27件
7,000万〜1億
32件
1億以上
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 85.0万 91.7万 91.8万 91.8万 110.1万 119.1万 137.5万 131.2万
3LDK 85.0万 89.9万 86.8万 108.2万 100.8万 - 165.7万 -
2SLDK - - - - - 105.7万 - -
1SLDK - - - - 87.2万 - - -
全 89 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 11〜15階 2LDK 80㎡〜 10,680万 131.18万/㎡
2025年9月 6〜10階 2LDK 80㎡〜 10,800万 131.57万/㎡
2025年8月 11〜15階 2LDK 80㎡〜 10,980万 134.86万/㎡
2025年8月 1〜5階 2LDK 70㎡〜 8,580万 119.59万/㎡
2025年7月 11〜15階 2LDK 80㎡〜 11,980万 147.14万/㎡
2025年7月 11〜15階 2LDK 80㎡〜 11,380万 139.78万/㎡
2025年6月 11〜15階 2LDK 80㎡〜 11,680万 143.46万/㎡
2025年6月 11〜15階 2LDK 80㎡〜 11,200万 137.33万/㎡
2025年6月 21〜25階 3LDK 85㎡〜 14,300万 162.91万/㎡
2025年4月 21〜25階 3LDK 85㎡〜 14,498万 168.49万/㎡
2025年2月 11〜15階 2LDK 80㎡〜 13,500万 165.53万/㎡
2025年1月 11〜15階 2LDK 80㎡〜 11,980万 147.14万/㎡
2025年12月 11〜15階 2LDK 80㎡〜 10,480万 128.72万/㎡
2025年12月 11〜15階 2LDK 80㎡〜 11,680万 143.46万/㎡
2025年11月 6〜10階 2LDK 80㎡〜 9,700万 118.17万/㎡
2025年10月 11〜15階 2LDK 80㎡〜 10,680万 131.18万/㎡
2024年9月 1〜5階 2SLDK 70㎡〜 7,680万 104.99万/㎡
2024年3月 1〜5階 2SLDK 70㎡〜 8,280万 113.2万/㎡
2024年1月 16〜20階 2LDK 80㎡〜 10,500万 126.25万/㎡
2024年12月 21〜25階 2LDK 85㎡〜 9,630万 111.92万/㎡
2024年11月 1〜5階 2SLDK 70㎡〜 7,480万 102.33万/㎡
2024年11月 1〜5階 2SLDK 70㎡〜 7,480万 102.26万/㎡
2023年9月 6〜10階 1SLDK 75㎡〜 6,650万 87.15万/㎡
2023年8月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 7,480万 93.13万/㎡
2023年8月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 7,480万 98.39万/㎡
2023年7月 21〜25階 3LDK 80㎡〜 7,770万 94.66万/㎡
2023年7月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 7,980万 95.95万/㎡
2023年5月 16〜20階 2LDK 75㎡〜 8,780万 110.07万/㎡
2023年12月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 9,780万 121.77万/㎡
2022年9月 1〜5階 2LDK 80㎡〜 7,490万 92.34万/㎡
2022年3月 1〜5階 2LDK 80㎡〜 7,490万 92.34万/㎡
2022年12月 6〜10階 2LDK 80㎡〜 7,380万 90.65万/㎡
2022年11月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 7,880万 97.14万/㎡
2022年10月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 9,680万 119.34万/㎡
2021年5月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 6,580万 80.68万/㎡
2021年5月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 6,780万 83.14万/㎡
2021年3月 1〜5階 2LDK 65㎡〜 6,280万 91.75万/㎡
2021年1月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 6,880万 85.66万/㎡
2021年1月 21〜25階 3LDK 75㎡〜 7,298万 92.13万/㎡
2021年11月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 6,780万 83.14万/㎡
2021年11月 21〜25階 3LDK 80㎡〜 7,880万 96万/㎡
2020年9月 21〜25階 3LDK 75㎡〜 7,358万 92.25万/㎡
2020年9月 1〜5階 2LDK 65㎡〜 6,280万 91.75万/㎡
2020年8月 21〜25階 3SLDK 80㎡〜 7,298万 89.64万/㎡
2020年8月 21〜25階 3LDK 75㎡〜 7,398万 92.75万/㎡
2020年7月 21〜25階 3LDK 75㎡〜 7,480万 93.77万/㎡
2020年6月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 5,700万 69.89万/㎡
2020年6月 21〜25階 3LDK 75㎡〜 7,398万 92.75万/㎡
2020年2月 21〜25階 3LDK 75㎡〜 7,680万 96.28万/㎡
2020年12月 21〜25階 3LDK 75㎡〜 7,298万 91.49万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額239,188円。3LDKなら月額239,188円が相場です。
2SLDK
218,333円
175,000〜260,000円
2LDK
220,583円
179,000〜270,000円
3LDK
239,188円
190,000〜268,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
26件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 21〜25階 2SLDK 85㎡〜 260,000円 3,018円/㎡
2023年4月 1〜5階 2LDK 80㎡〜 220,000円 2,687円/㎡
2023年3月 21〜25階 3LDK 80㎡〜 239,000円 2,935円/㎡
2023年3月 1〜5階 2LDK 80㎡〜 210,000円 2,575円/㎡
2023年2月 1〜5階 2LDK 80㎡〜 220,000円 2,697円/㎡
2023年1月 1〜5階 2LDK 80㎡〜 230,000円 2,820円/㎡
2021年9月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 240,000円 2,943円/㎡
2021年8月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 250,000円 3,065円/㎡
2021年7月 21〜25階 2LDK 85㎡〜 260,000円 3,018円/㎡
2021年4月 21〜25階 2LDK 85㎡〜 270,000円 3,076円/㎡
2021年4月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 253,000円 3,102円/㎡
2021年3月 1〜5階 2LDK 80㎡〜 220,000円 2,687円/㎡
2020年10月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 253,000円 3,102円/㎡
2019年8月 21〜25階 3LDK 80㎡〜 248,000円 3,046円/㎡
2019年6月 1〜5階 2LDK 80㎡〜 230,000円 2,825円/㎡
2019年5月 21〜25階 3LDK 80㎡〜 268,000円 3,292円/㎡
2019年11月 21〜25階 3LDK 80㎡〜 240,000円 2,948円/㎡
2019年10月 21〜25階 3LDK 80㎡〜 250,000円 3,070円/㎡
2018年3月 1〜5階 2LDK 75㎡〜 179,000円 2,244円/㎡
2017年12月 11〜15階 2SLDK 75㎡〜 220,000円 2,758円/㎡
2017年11月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,330円/㎡
2016年1月 21〜25階 3LDK 80㎡〜 248,000円 3,046円/㎡
2015年9月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 230,000円 2,820円/㎡
2015年7月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 220,000円 2,758円/㎡
2015年7月 21〜25階 3LDK 80㎡〜 248,000円 3,046円/㎡
2015年1月 1〜5階 2LDK 80㎡〜 190,000円 2,330円/㎡
2015年1月 1〜5階 2LDK 80㎡〜 198,000円 2,428円/㎡
2013年7月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,697円/㎡
2013年7月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 210,000円 2,575円/㎡
2013年6月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 240,000円 2,943円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。