グランドヒルズＡ
東京都新宿区百人町3丁目28-5 | 築32年 | 48戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20142016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の64.3万/㎡から2025年は134.4万/㎡へ、11年間で109.0%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.0万円/㎡
レンジ
94.5〜157.5万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.739
補正係数 ×0.739
代表面積 62.37㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・5件）で、平均7,449万円です。2SLDKが最も高く平均9,648万円、1LDKは平均4,849万円です。
1LDK
4,849万
5件
2LDK
7,449万
5件
2SLDK
9,648万
2件
3LDK
8,817万
2件
4LDK
9,320万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 4,849万 | 4,079万 | 6,015万 |
| 2LDK | 5件 | 7,449万 | 6,354万 | 8,691万 |
| 2SLDK | 2件 | 9,648万 | 9,501万 | 9,794万 |
| 3LDK | 2件 | 8,817万 | 8,158万 | 9,476万 |
| 4LDK | 2件 | 9,320万 | 9,132万 | 9,508万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は96.2万円で、1-3階（92.8万円）と比べて3.4万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
92.8万/㎡
4-7階
12件
96.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区百人町3丁目28-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年8月（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 40.79m² ～ 101.10m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 名鉄コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
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徒歩8分
新大久保駅
JR山手線
学区情報
小学校
西戸山小学校
中学校
西戸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドヒルズＡ | 1994 | 48戸 | 134.4万 | 8,380万 |
| グランドヒルズ | 1994 | - | 134.4万 | 8,380万 |
| クレアホームズ新宿百人町 | 2013 | 55戸 | 149.4万 | 8,200万 |
| 大久保ローヤルコーポ | 1972 | 36戸 | 63.6万 | 1,800万 |
| グリーンパーク新宿の杜 | 2001 | 38戸 | 163.3万 | 9,980万 |
| パークノヴァ百人町 | 1987 | 38戸 | 87.7万 | 1,480万 |
| シエンコンドミニオ | 2000 | 75戸 | 88.1万 | 2,880万 |
| グランドヒルズＢ | 1994 | 48戸 | 122.9万 | 12,800万 |
| ハイネスプラザ新宿5 | 1990 | 20戸 | 84.5万 | 1,750万 |
| プレミアムキューブジー北新宿 | 2018 | 68戸 | 170.6万 | 6,980万 |
| レグノ・セレーノ | 2008 | 217戸 | 163.6万 | 7,180万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 86.8万 | - | - | - | 110.2万 | 134.4万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 114.4万 | 101.7万 | 134.3万 |
| 3LDK | - | - | 65.2万 | - | 72.3万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,380万 | 134.36万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 134.35万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 97.58万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,200万 | 99.41万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 97.58万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,200万 | 95.3万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 135.97万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 109.84万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,380万 | 114.38万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 72.35万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,280万 | 72.01万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,580万 | 74.98万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,700万 | 65.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 86.79万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 67.17万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 6,680万 | 69.24万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | ー | 95㎡〜 | 6,200万 | 64.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額336,667円。
3LDK
310,000〜360,000円
336,667円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
30万以上
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 100㎡〜 | 340,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 100㎡〜 | 360,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 100㎡〜 | 310,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,559円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。