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シエンコンドミニオ

東京都新宿区百人町2丁目22-16 | 築26年 | 75戸

推定相場
シエンコンドミニオ
最新データ
2026年1月
売買82件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.1万円。周辺エリア平均（113.3万円）より22.2%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より24.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の64.5万/㎡から2026年は88.1万/㎡へ、17年間で36.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では29.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の149,500円から2023年には177,000円へ、18.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
182.5万円/㎡
レンジ
164.2〜200.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.070
代表面積 60.97㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・26件）で、平均8,352万円です。3LDKが最も高く平均8,352万円、1Rは平均3,577万円です。
1R
2件
3,577万
1 R
5件
4,095万
1K
11件
3,590万
1LDK
19件
5,794万
1SLDK
2件
5,443万
2LDK
11件
7,364万
2SLDK
4件
7,156万
3LDK
26件
8,352万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 3,577万 3,343万 3,810万
1 R 5件 4,095万 2,664万 5,178万
1K 11件 3,590万 2,880万 3,980万
1LDK 19件 5,794万 4,450万 7,833万
1SLDK 2件 5,443万 5,093万 5,792万
2LDK 11件 7,364万 6,780万 8,178万
2SLDK 4件 7,156万 5,704万 7,741万
3LDK 26件 8,352万 7,038万 10,480万

階数別の㎡単価

1-5階
87.2万/㎡
80件
6-10階
62.7万/㎡
2件

物件概要

所在地東京都新宿区百人町2丁目22-16
築年月2000年11月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数75戸
専有面積29.68m² ～ 78.87m²
分譲会社東京建物
施工会社飛島建設
管理会社東京建物アメニティサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
徒歩4分
🚉
新大久保駅
JR山手線
徒歩6分
🚉
西武新宿駅
西武新宿線
徒歩12分
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩15分

学区情報

小学校
戸山小学校
中学校
西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シエンコンドミニオ 2000 75戸 88.1万 2,880万
大久保ローヤルコーポ 1972 36戸 63.6万 1,800万
マンション和光 1971 30戸 68.9万 2,950万
グランドヒルズ 1994 - 134.4万 8,380万
グランドヒルズＡ 1994 48戸 134.4万 8,380万
コートハウス北新宿 1996 12戸 110.8万 3,880万
メゾン大和 1968 31戸 100.4万 3,050万
クレアホームズ新宿百人町 2013 55戸 149.4万 8,200万
パークノヴァ百人町 1987 38戸 87.7万 1,480万
グローベル新大久保マスターズゲート 2008 72戸 160.9万 3,380万
スカイコート新宿第２ 1985 25戸 95.7万 1,980万

売買データ分析（82件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
33件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 94.3万 - - 91.1万 - - 119.5万 88.1万
3LDK 87.5万 86.6万 - 106.1万 102.5万 - 139.6万 -
2LDK - - 102.5万 - - 125.7万 116.6万 -
1LDK 89.9万 80.0万 107.9万 106.7万 106.7万 - - -
全 82 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 1K 30㎡〜 2,880万 88.13万/㎡
2025年9月 低層 1K 30㎡〜 3,980万 122.69万/㎡
2025年9月 低層 1K 30㎡〜 3,800万 116.28万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 75㎡〜 10,480万 139.57万/㎡
2025年1月 低層 1K 30㎡〜 3,980万 122.69万/㎡
2025年1月 中層 2LDK 55㎡〜 6,780万 116.62万/㎡
2025年12月 低層 1K 30㎡〜 3,800万 116.28万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 55㎡〜 7,280万 125.22万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 55㎡〜 7,480万 128.66万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 60㎡〜 7,980万 123.08万/㎡
2023年9月 中層 1LDK 40㎡〜 3,980万 97.62万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 65㎡〜 6,480万 98.48万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 40㎡〜 3,980万 97.62万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 40㎡〜 4,720万 115.78万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 65㎡〜 6,780万 103.05万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 65㎡〜 6,980万 106.08万/㎡
2023年10月 低層 1LDK 40㎡〜 4,720万 115.78万/㎡
2022年7月 低層 1K 30㎡〜 2,880万 88.13万/㎡
2022年5月 中層 1K 25㎡〜 2,800万 93.99万/㎡
2022年4月 低層 1LDK 40㎡〜 4,650万 114.06万/㎡
2022年2月 低層 1LDK 55㎡〜 5,480万 99.41万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 65㎡〜 6,980万 106.08万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 60㎡〜 6,080万 99.73万/㎡
2021年9月 中層 1R 30㎡〜 3,200万 92.33万/㎡
2021年8月 低層 2LDK 60㎡〜 6,580万 107.93万/㎡
2021年7月 低層 2LDK 60㎡〜 6,080万 99.73万/㎡
2021年2月 低層 1LDK 60㎡〜 6,580万 107.93万/㎡
2020年2月 高層 2SLDK 55㎡〜 4,880万 83.94万/㎡
2020年12月 高層 3LDK 75㎡〜 6,500万 86.6万/㎡
2020年12月 低層 1LDK 60㎡〜 4,880万 80.04万/㎡
2019年8月 中層 2SLDK 70㎡〜 6,198万 86.36万/㎡
2019年7月 中層 1LDK 55㎡〜 4,980万 89.77万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 6,280万 87.51万/㎡
2019年3月 中層 1LDK 50㎡〜 4,300万 79.19万/㎡
2019年2月 中層 2SLDK 70㎡〜 6,198万 86.36万/㎡
2019年10月 低層 1K 30㎡〜 3,080万 94.25万/㎡
2019年10月 中層 1LDK 35㎡〜 3,999万 100.61万/㎡
2018年6月 低層 1LDK 60㎡〜 4,980万 81.68万/㎡
2018年2月 低層 1LDK 60㎡〜 4,980万 81.68万/㎡
2018年2月 低層 1SLDK 55㎡〜 4,060万 73.65万/㎡
2018年12月 低層 1LDK 60㎡〜 4,780万 78.4万/㎡
2018年10月 中層 1LDK 55㎡〜 4,380万 79.45万/㎡
2017年7月 中層 1LDK 35㎡〜 3,799万 95.58万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 65㎡〜 5,400万 82.07万/㎡
2017年5月 中層 3SLDK 70㎡〜 5,280万 74.68万/㎡
2017年2月 中層 2LDK 60㎡〜 5,290万 81.59万/㎡
2017年12月 中層 3SLDK 70㎡〜 5,280万 74.68万/㎡
2017年11月 低層 1SLDK 55㎡〜 4,280万 77.64万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 65㎡〜 5,200万 79.03万/㎡
2016年5月 高層 3LDK 65㎡〜 5,380万 81.77万/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額176,077円。1LDKなら月額176,077円が相場です。
ワンルーム
117,500円
115,000〜120,000円
1R
112,500円
110,000〜120,000円
1K
106,800円
102,000〜108,000円
1LDK
176,077円
146,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
11件
20〜30万
1件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 低層 1LDK 55㎡〜 179,000円 3,247円/㎡
2023年3月 低層 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,292円/㎡
2022年8月 低層 1LDK 55㎡〜 179,000円 3,247円/㎡
2022年3月 中層 1LDK 35㎡〜 170,000円 4,277円/㎡
2022年3月 高層 1K 25㎡〜 108,000円 3,625円/㎡
2022年2月 低層 1K 25㎡〜 108,000円 3,625円/㎡
2022年12月 中層 1K 25㎡〜 102,000円 3,424円/㎡
2021年8月 高層 1K 25㎡〜 108,000円 3,625円/㎡
2021年7月 低層 1K 25㎡〜 108,000円 3,625円/㎡
2021年10月 中層 1LDK 55㎡〜 210,000円 3,785円/㎡
2020年2月 中層 ワンルーム 35㎡〜 115,000円 3,280円/㎡
2020年12月 低層 1LDK 60㎡〜 176,000円 2,887円/㎡
2019年1月 低層 1LDK 60㎡〜 146,000円 2,395円/㎡
2018年4月 中層 ワンルーム 35㎡〜 120,000円 3,423円/㎡
2018年1月 低層 1LDK 60㎡〜 178,000円 2,919円/㎡
2018年11月 低層 1LDK 60㎡〜 166,000円 2,723円/㎡
2018年11月 低層 1LDK 60㎡〜 178,000円 2,919円/㎡
2017年1月 中層 1R 35㎡〜 110,000円 3,138円/㎡
2017年1月 低層 1R 35㎡〜 110,000円 3,138円/㎡
2016年2月 低層 1LDK 55㎡〜 179,000円 3,247円/㎡
2015年2月 低層 1LDK 55㎡〜 174,000円 3,156円/㎡
2015年2月 中層 1R 35㎡〜 110,000円 3,138円/㎡
2014年9月 中層 1R 35㎡〜 120,000円 3,423円/㎡
2014年6月 低層 1LDK 55㎡〜 179,000円 3,247円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。