クレッセント神楽坂

東京都新宿区白銀町2-14 | 築23年 | 47戸

推定相場

クレッセント神楽坂

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の100万/㎡から2024年は183.6万/㎡へ、10年間で83.6%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万28万22万16万

20142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の168,000円から2019年には233,000円へ、38.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

182.5万円/㎡

レンジ

164.2〜200.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.070

代表面積 66.74㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・10件）で、平均7,364万円です。1SLDKが最も高く平均12,105万円、1LDKは平均7,364万円です。

1SLDK

5件

12,105万

1LDK

10件

7,364万

2LDK

7件

10,336万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	12,105万	10,929万	13,764万
1LDK	10件	7,364万	6,155万	9,649万
2LDK	7件	10,336万	7,521万	13,313万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は127.5万円で、1-2階（122.5万円）と比べて5.0万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

122.5万/㎡

19件

3階以上

127.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区白銀町2-14
築年月	2003年2月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	47戸
専有面積	42.67m² ～ 82.66m²
分譲会社	モリモト
施工会社	松村組
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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牛込神楽坂駅

都営大江戸線

徒歩5分

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神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩5分

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飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

津久土小学校

中学校

牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレッセント神楽坂	2003	47戸	183.6万	12,990万
メゾン白銀	1976	6戸	88.9万	16,800万
神楽坂ザレジデンス	2020	22戸	155.1万	8,990万
ブリリア神楽坂ｉｄ	2004	139戸	128.8万	3,200万
クレアホームズ神楽坂	1999	17戸	149.5万	7,980万
パークコート神楽坂レゼリア	2014	70戸	280.3万	18,200万
ステージファースト神楽坂	2004	39戸	122.9万	2,680万
ヴィークコート神楽坂	2014	40戸	161.1万	9,680万
神楽坂トワイシアパークサイドレジデンス	2003	75戸	248.5万	19,500万
ラフォルム神楽坂	1999	27戸	173.4万	13,880万
ピアース神楽坂	2004	51戸	242.9万	13,280万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

6件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	104.0万	-	-	-	-	143.9万	133.4万	183.6万
1SLDK	-	-	-	-	131.9万	157.2万	-	-
1LDK	-	-	111.8万	113.7万	121.2万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	2LDK	70㎡〜	12,990万	183.58万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	65㎡〜	8,900万	133.36万/㎡
2022年7月	低層	1SLDK	70㎡〜	10,380万	146.7万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	70㎡〜	10,380万	146.7万/㎡
2022年5月	低層	1SLDK	70㎡〜	11,000万	155.46万/㎡
2022年1月	低層	1SLDK	70㎡〜	11,990万	169.45万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	70㎡〜	9,980万	141.05万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	75㎡〜	11,200万	148.13万/㎡
2021年9月	低層	1SLDK	70㎡〜	9,180万	129.74万/㎡
2021年8月	低層	1SLDK	70㎡〜	9,480万	133.98万/㎡
2021年6月	低層	1LDK	40㎡〜	5,170万	121.17万/㎡
2020年7月	低層	1LDK	60㎡〜	6,880万	113.72万/㎡
2019年2月	低層	1LDK	60㎡〜	6,380万	105.46万/㎡
2019年10月	高層	1LDK	65㎡〜	7,880万	118.07万/㎡
2018年6月	低層	2SLDK	75㎡〜	8,480万	111.63万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	55㎡〜	5,880万	104.04万/㎡
2015年6月	低層	1LDK	40㎡〜	4,450万	104.29万/㎡
2015年4月	中層	2LDK	70㎡〜	6,980万	98.65万/㎡
2014年5月	低層	1LDK	40㎡〜	4,300万	100.78万/㎡
2014年4月	低層	1LDK	40㎡〜	4,380万	102.65万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	55㎡〜	4,680万	82.95万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	40㎡〜	4,480万	105万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	40㎡〜	4,450万	104.29万/㎡
2014年11月	低層	1LDK	40㎡〜	4,450万	104.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額259,167円。2LDKなら月額259,167円が相場です。

1LDK

166,000円

160,000〜170,000円

2LDK

259,167円

200,000〜310,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

6件

30万以上

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	中層	2LDK	65㎡〜	265,000円	3,971円/㎡
2019年7月	低層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,750円/㎡
2019年7月	中層	2LDK	65㎡〜	280,000円	4,195円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	65㎡〜	290,000円	4,345円/㎡
2019年2月	低層	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,984円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	75㎡〜	280,000円	3,686円/㎡
2016年7月	中層	2LDK	75㎡〜	310,000円	4,051円/㎡
2015年8月	低層	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,539円/㎡
2015年6月	低層	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,716円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	40㎡〜	168,000円	3,937円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。