ディップス神楽坂
東京都新宿区水道町4-18 | 築12年 | 68戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万
2017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の110.8万/㎡から2023年は114万/㎡へ、6年間で2.9%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
25万20万15万10万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の108,844円から2025年には132,000円へ、21.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
182.4万円/㎡
レンジ
164.2〜200.6万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.182
補正係数 ×1.182
代表面積 25.26㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,665万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 3,665万 | 3,256万 | 3,900万 |
階数別の㎡単価
4-7階
12件
110.8万/㎡
8階以上
3件
110.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区水道町4-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-03（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 25.26m² ～ 42.43m² |
| 分譲会社 | DIPS |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 管理会社 | 日本コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
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徒歩8分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
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徒歩15分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩17分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区立江戸川小学校
中学校
新宿区立牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディップス神楽坂 | 2014 | 68戸 | 114.0万 | 2,880万 |
| パレステュディオ文京南 | 2002 | 41戸 | 99.3万 | 2,030万 |
| アルテシモモーレ | 2018 | - | - | - |
| パレステュディオヴィーダ文京南 | 2003 | 35戸 | 134.9万 | 4,999万 |
| トーシンフェニックス江戸川橋 | 2006 | 75戸 | 154.6万 | 6,380万 |
| アクティブミレニアム江戸川橋 | 2000 | - | - | - |
| ミュージックジョイ神楽坂 | 2005 | 23戸 | 102.5万 | 2,900万 |
| 東和ビル住宅 | 1965 | - | - | - |
| サンライズ神楽坂 | 1979 | 29戸 | 70.9万 | 2,799万 |
| ピアース神楽坂センティア | 2024 | - | - | - |
| 奥神楽坂リバージュ | 1974 | 10戸 | 41.1万 | 3,380万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 110.8万 | 110.1万 | 110.5万 | 114.0万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,880万 | 114.02万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,790万 | 110.46万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 106.89万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,790万 | 110.46万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 104.92万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,790万 | 110.46万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 117.98万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,790万 | 110.46万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,790万 | 110.46万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,790万 | 110.46万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 112.83万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,790万 | 110.46万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,790万 | 110.46万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,790万 | 110.46万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,790万 | 110.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（233件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額105,896円。1LDKなら月額181,486円が相場です。
1K
86,000〜129,000円
105,896円
1LDK
149,000〜220,000円
181,486円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
40件
10〜15万
159件
15〜20万
27件
20〜30万
7件
全 233 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 5,107円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,949円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 210,000円 | 4,949円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,869円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,869円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,869円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,869円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,394円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 189,000円 | 4,486円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 189,000円 | 4,454円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 199,000円 | 4,690円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,242円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,315円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,672円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 198,000円 | 4,666円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,714円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,711円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,355円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,504円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,355円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,355円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,355円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,592円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 217,000円 | 5,114円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,577円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,632円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 205,000円 | 4,832円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,592円/㎡ |
他 203 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。