パレステュディオヴィーダ文京南
東京都新宿区水道町3-2 | 築23年 | 35戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2011201420172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の81.4万/㎡から2024年は134.9万/㎡へ、13年間で65.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では56.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
20132015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,150円から2021年には84,000円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.4万円/㎡
レンジ
128.7〜174.1万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 20.73㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・8件）で、平均2,549万円です。1 Kが最も高く平均2,769万円、1Kは平均2,549万円です。
1K
2,549万
8件
1 K
2,769万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 2,549万 | 2,327万 | 2,700万 |
| 1 K | 3件 | 2,769万 | 2,571万 | 2,945万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は85.8万円で、1-5階（80.1万円）と比べて5.7万円（+7.1%）高くなっています。
1-5階
3件
80.1万/㎡
6-10階
9件
85.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区水道町3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年4月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 20.63m² ～ 88.54m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | フジミビルサービス |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
🚉
徒歩6分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江戸川小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレステュディオヴィーダ文京南 | 2003 | 35戸 | 134.9万 | 4,999万 |
| トーシンフェニックス江戸川橋 | 2006 | 75戸 | 154.6万 | 6,380万 |
| 猪野ハイツ | 1979 | 13戸 | - | - |
| ミュージックジョイ神楽坂 | 2005 | 23戸 | 102.5万 | 2,900万 |
| ディップス神楽坂 | 2014 | 68戸 | 114.0万 | 2,880万 |
| ビクセル文京 | 1990 | 54戸 | 128.3万 | 6,980万 |
| パレステュディオ文京南 | 2002 | 41戸 | 99.3万 | 2,030万 |
| 東海文京マンション | 1983 | 112戸 | 96.7万 | 3,480万 |
| ブライズ神楽坂DUE | 2020 | 41戸 | 149.4万 | 3,800万 |
| クレヴィア文京関口 | 2019 | 85戸 | 243.8万 | 13,880万 |
| 菱和パレス神楽坂 | 1997 | 23戸 | 90.2万 | 1,450万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 70.3万 | 79.6万 | 87.5万 | 86.3万 | 91.7万 | - |
| 1 K | 81.4万 | 75.1万 | 77.2万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,999万 | 134.9万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 91.66万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 86.35万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 83.42万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 91.66万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 77.19万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 79.6万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 67.87万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 70.29万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 72.71万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,550万 | 75.14万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額83,048円。
1K
69,000〜104,000円
83,048円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
12件
10〜15万
5件
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,004円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,999円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,800円 | 3,608円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,599円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,594円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,789円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,900円 | 3,661円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,862円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,862円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,623円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,338円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,957円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,878円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,671円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,900円 | 3,613円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。