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グランドメゾン歌舞伎町

東京都新宿区歌舞伎町2丁目2-20 | 築46年 | 46戸

推定相場
グランドメゾン歌舞伎町
最新データ
2025年3月
売買50件 / 賃貸45件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.4万円。周辺エリア平均（105.1万円）より29.1%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より36.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.4万/㎡から2025年は74.4万/㎡へ、12年間で71.6%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の93,667円から2022年には85,500円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593
代表面積 24.08㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の64%・32件）で、平均2,101万円です。1DKが最も高く平均2,557万円、1Rは平均2,101万円です。
1R
32件
2,101万
1K
16件
2,498万
1DK
2件
2,557万
間取り件数平均価格最低最高
1R 32件 2,101万 1,730万 2,571万
1K 16件 2,498万 2,170万 3,037万
1DK 2件 2,557万 2,379万 2,734万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.7万円で、1-3階（63.7万円）と比べて9.0万円（+14.1%）高くなっています。
1-3階
63.7万/㎡
16件
4-7階
71.5万/㎡
27件
8階以上
72.7万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区歌舞伎町2丁目2-20
築年月1980年2月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数46戸
専有面積23.24m² ～ 51.02m²
分譲会社積水ハウス
施工会社三平興業
管理会社保全管財
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
徒歩4分
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新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
徒歩7分
🚉
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩12分

学区情報

小学校
大久保小学校
中学校
新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン歌舞伎町 1980 46戸 74.4万 1,730万
ラ・ベルティ新宿 1987 - 131.8万 3,300万
ライオンズマンション歌舞伎町第２ 1980 23戸 95.7万 5,000万
ライオンズマンション新宿 1979 66戸 66.9万 1,200万
金光コーポ新宿 1968 43戸 51.9万 1,160万
新宿グリーンプラザ 1983 32戸 82.6万 1,740万
ライオンズマンション歌舞伎町第３ 1982 23戸 106.3万 3,380万
エクセレント新宿文化センター通り 2001 30戸 156.7万 6,450万
歌舞伎町ダイヤモンドパレス 1981 173戸 106.5万 1,400万
メイクスデザイン新宿 2016 90戸 127.9万 5,200万
ヴォーガコルテ東新宿 2007 30戸 126.9万 2,880万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 70.3万 64.5万 85.2万 71.5万 71.2万 76.6万 74.4万 74.4万
1K 78.7万 81.3万 75.8万 75.8万 75.8万 - - -
1DK 79.0万 - - - - - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,730万 74.44万/㎡
2024年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,730万 74.44万/㎡
2024年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,730万 74.44万/㎡
2023年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,780万 76.6万/㎡
2022年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,090万 75.78万/㎡
2022年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,650万 68.53万/㎡
2022年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,750万 72.68万/㎡
2022年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,680万 72.29万/㎡
2021年9月 10〜11階 1R 20㎡〜 1,880万 78.08万/㎡
2021年4月 10〜11階 1R 20㎡〜 1,880万 78.08万/㎡
2021年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,090万 75.78万/㎡
2021年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,680万 69.77万/㎡
2021年3月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,680万 60.92万/㎡
2021年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,680万 72.29万/㎡
2021年10月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,650万 68.53万/㎡
2021年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,090万 75.78万/㎡
2021年10月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,750万 72.68万/㎡
2020年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,090万 75.78万/㎡
2020年4月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,980万 85.2万/㎡
2020年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,090万 75.78万/㎡
2019年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,480万 89.93万/㎡
2019年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,380万 86.3万/㎡
2019年6月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,780万 64.54万/㎡
2019年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 73.39万/㎡
2019年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,090万 75.78万/㎡
2018年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,100万 85.62万/㎡
2018年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,850万 75.42万/㎡
2018年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,100万 85.62万/㎡
2018年12月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,880万 68.17万/㎡
2018年11月 10〜11階 1DK 25㎡〜 2,180万 79.05万/㎡
2018年11月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,830万 66.36万/㎡
2018年10月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,050万 74.34万/㎡
2017年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,700万 70.6万/㎡
2017年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,660万 68.94万/㎡
2017年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,620万 67.28万/㎡
2016年2月 10〜11階 1R 20㎡〜 1,430万 59.39万/㎡
2016年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,500万 62.3万/㎡
2016年10月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,620万 67.28万/㎡
2015年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 67.99万/㎡
2015年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,750万 75.31万/㎡
2015年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,480万 63.69万/㎡
2015年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,580万 65.62万/㎡
2015年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,280万 53.16万/㎡
2014年9月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,480万 51.2万/㎡
2014年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,580万 65.62万/㎡
2013年7月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,000万 41.53万/㎡
2013年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 980万 40.7万/㎡
2013年6月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,180万 42.79万/㎡
2013年6月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,240万 42.9万/㎡
2013年6月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,350万 48.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の58%）で、平均月額88,423円。1DKなら月額86,500円が相場です。
ワンルーム
88,423円
70,000〜130,000円
1R
83,600円
79,000〜90,000円
1K
95,400円
85,000〜105,000円
1DK
86,500円
85,000〜87,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
34件
10〜15万
6件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,322円/㎡
2022年5月 7〜9階 1DK 25㎡〜 87,000円 3,009円/㎡
2022年2月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 2,940円/㎡
2022年2月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,214円/㎡
2021年9月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 88,000円 3,044円/㎡
2021年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 105,000円 4,518円/㎡
2021年12月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 2,907円/㎡
2021年12月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 3,738円/㎡
2021年12月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,530円/㎡
2021年12月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 87,000円 3,613円/㎡
2021年10月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,322円/㎡
2021年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 94,000円 4,045円/㎡
2021年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 99,000円 4,260円/㎡
2020年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,322円/㎡
2020年9月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,724円/㎡
2020年9月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 98,000円 3,842円/㎡
2020年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,530円/㎡
2020年6月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,214円/㎡
2020年6月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,404円/㎡
2020年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 3,873円/㎡
2020年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 3,873円/㎡
2020年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 105,000円 4,518円/㎡
2020年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 110,000円 4,733円/㎡
2020年10月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,115円/㎡
2020年10月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 2,940円/㎡
2019年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,227円/㎡
2019年6月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,281円/㎡
2019年10月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 130,000円 4,643円/㎡
2018年9月 7〜9階 1DK 25㎡〜 87,000円 3,009円/㎡
2018年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 87,000円 3,613円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。