ルーブル神楽坂
東京都新宿区東五軒町4-13 | 築26年 | 26戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
2012201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の73.4万/㎡から2024年は114.4万/㎡へ、12年間で55.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,857円から2025年には85,000円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.2万円/㎡
レンジ
90.2〜150.3万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.705
補正係数 ×0.705
代表面積 18.36㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・15件）で、平均2,349万円です。1 Kが最も高く平均2,541万円、1Kは平均2,349万円です。
1K
2,349万
15件
1 K
2,541万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 2,349万 | 2,091万 | 2,760万 |
| 1 K | 3件 | 2,541万 | 2,296万 | 2,755万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
111万/㎡
4-7階
15件
84.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区東五軒町4-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 18.36m² ～ 26.23m² |
| 分譲会社 | TFD不動産販売 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ有楽町線
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神楽坂駅
東京メトロ東西線
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飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
江戸川小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル神楽坂 | 2000 | 26戸 | 114.4万 | 2,100万 |
| クレイシア神楽坂 | 2014 | 24戸 | - | - |
| プラウド神楽坂イースト | 2012 | 41戸 | 210.6万 | 11,800万 |
| ラ・トゥール神楽坂 | 2002 | 155戸 | - | - |
| 飯田橋ハイツ | 1977 | 70戸 | 80.2万 | 1,590万 |
| ライオンズシティ神楽坂 | 1997 | 53戸 | 160.3万 | 10,980万 |
| クレアトール神楽坂 | 1998 | 27戸 | 175.8万 | 9,350万 |
| ラグジュアリーアパートメントデュオ神楽坂 | 2003 | 54戸 | 113.8万 | 2,400万 |
| ラグジュアリーアパートメント神楽坂デュオ | 2003 | 54戸 | 98.6万 | 2,080万 |
| アトラスアリーナ神楽坂 | 2000 | 120戸 | 198.0万 | 12,970万 |
| サンマンションアトレ飯田橋 | 1999 | 32戸 | 155.9万 | 8,680万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 86.3万 | 83.8万 | 119.8万 | 119.8万 | 93.2万 | 114.4万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 2,100万 | 114.38万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 93.23万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,200万 | 119.83万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,200万 | 119.83万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 82.65万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 87.15万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 78.77万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 84.25万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 87.15万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 82.65万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 82.65万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 87.15万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 87.15万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 82.65万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,690万 | 92.05万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,250万 | 62.32万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,400万 | 76.26万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,500万 | 81.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（110件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額77,805円。1Kなら月額77,805円が相場です。
ワンルーム
80,000〜80,000円
80,000円
1K
63,500〜105,000円
77,805円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
64件
8〜10万
45件
10〜15万
1件
全 110 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,630円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,357円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,357円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,300円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,194円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,500円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,487円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,466円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,412円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,003円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,088円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,466円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,521円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,303円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,139円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,248円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,888円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,739円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,357円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,739円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,357円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,639円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,739円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,038円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,085円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,139円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,888円/㎡ |
他 80 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。