アトラスアリーナ神楽坂の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

260万200万140万80万20万

2009201220152018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の87.5万/㎡から2026年は198万/㎡へ、17年間で126.2%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の222,000円から2023年には246,667円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

178.0万円/㎡

レンジ

160.2〜195.8万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.044

代表面積 68.93㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・37件）で、平均10,718万円です。1Rが最も高く平均16,059万円、1DKは平均4,077万円です。

1R

3件

16,059万

1DK

2件

4,077万

1LDK

2件

6,865万

2LDK

12件

9,016万

3LDK

37件

10,718万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	16,059万	14,304万	19,568万
1DK	2件	4,077万	3,763万	4,390万
1LDK	2件	6,865万	6,865万	6,865万
2LDK	12件	9,016万	7,200万	9,872万
3LDK	37件	10,718万	7,877万	15,980万

階数別の㎡単価

1-5階

121.3万/㎡

41件

6-10階

105.8万/㎡

15件

11-20階

106.8万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都新宿区東五軒町3-14
築年月	2000年7月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	120戸
専有面積	35.64m² ～ 176.78m²
分譲会社	旭化成
施工会社	間組安藤建設
管理会社	旭化成不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩8分

🚉

飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩9分

🚉

江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩10分

🚉

牛込神楽坂駅

都営大江戸線

徒歩11分

学区情報

小学校

新宿区立江戸川小学校

中学校

牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アトラスアリーナ神楽坂	2000	120戸	198.0万	12,970万
サンマンションアトレ飯田橋	1999	32戸	155.9万	8,680万
クレアトール神楽坂	1998	27戸	175.8万	9,350万
グラツィオーソ神楽坂ウエスト	2005	26戸	235.2万	15,800万
パレステュディオ神楽坂	2001	85戸	117.0万	2,300万
パークプリエ神楽坂	2005	58戸	117.9万	2,730万
グラツィオーソ神楽坂イースト	2005	25戸	179.4万	11,680万
グランスイートラヴィル	2004	46戸	181.6万	7,880万
プラウド神楽坂イースト	2012	41戸	210.6万	11,800万
神楽坂ハイライズ	2000	112戸	209.8万	16,980万
ブランズ神楽坂	2022	81戸	274.7万	16,490万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

32件

7,000万〜1億

13件

1億以上

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	93.6万	97.0万	114.0万	-	137.1万	153.2万	210.9万	198.0万
2LDK	-	99.6万	-	-	-	-	-	-
1R	88.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	12,970万	198.02万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	13,300万	203.06万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	14,800万	214.72万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	13,800万	210.69万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	14,999万	212.31万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	15,980万	226.48万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	12,970万	198.02万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	11,800万	180.16万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	9,480万	137.54万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	9,780万	141.89万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	7,980万	121.84万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	9,680万	147.79万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	7,980万	121.84万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	8,280万	126.42万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	9,680万	147.79万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	8,780万	124.72万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	9,290万	141.84万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	10,480万	160.01万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	9,300万	141.99万/㎡
2022年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,980万	133.49万/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,980万	133.49万/㎡
2022年10月	4〜6階	2DK	40㎡〜	6,980万	155.81万/㎡
2020年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	8,000万	114万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,880万	96.95万/㎡
2019年5月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	5,880万	105.36万/㎡
2019年3月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	6,780万	96.74万/㎡
2019年1月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	6,780万	96.74万/㎡
2018年6月	1〜3階	1R	175㎡〜	15,600万	88.25万/㎡
2018年4月	1〜3階	1DK	35㎡〜	3,000万	84.18万/㎡
2018年3月	1〜3階	1DK	35㎡〜	3,500万	98.21万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,280万	87.53万/㎡
2018年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	6,980万	99.59万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,980万	97.29万/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	6,780万	96.74万/㎡
2016年8月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	6,780万	91.33万/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	6,980万	99.59万/㎡
2016年6月	4〜6階	ー	60㎡〜	5,850万	96.27万/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	6,980万	94.03万/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,980万	98.41万/㎡
2016年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	6,980万	94.03万/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	6,980万	99.59万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	6,650万	94.88万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,230万	95.12万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,080万	86.37万/㎡
2014年4月	1〜3階	1R	175㎡〜	8,900万	50.35万/㎡
2014年2月	1〜3階	1R	175㎡〜	8,900万	50.57万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,880万	92.68万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,650万	86.27万/㎡
2013年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,580万	78.99万/㎡
2012年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.65万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額224,000円。3SLDKなら月額219,167円が相場です。

2LDK

208,125円

195,000〜220,000円

2SLDK

186,000円

185,000〜187,000円

3LDK

224,000円

190,000〜250,000円

3SLDK

219,167円

210,000〜232,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

5件

20〜30万

30件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	242,000円	3,438円/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	248,000円	3,523円/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,627円/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,942円/㎡
2022年6月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	185,000円	3,658円/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	225,000円	3,136円/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	225,000円	3,196円/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	232,000円	3,295円/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,584円/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,597円/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,763円/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	195,000円	3,494円/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,942円/㎡
2018年8月	1〜3階	1DK	35㎡〜	118,000円	3,311円/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,291円/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,066円/㎡
2018年5月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	232,000円	3,295円/㎡
2018年3月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	218,000円	3,089円/㎡
2018年1月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	187,000円	3,351円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,267円/㎡
2017年4月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	185,000円	3,315円/㎡
2017年3月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	220,000円	3,125円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,118円/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,291円/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,620円/㎡
2015年6月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	210,000円	2,983円/㎡
2015年4月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	213,000円	3,026円/㎡
2015年10月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	222,000円	3,153円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,350円/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	225,000円	3,196円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。