アマヴェル早稲田
東京都新宿区早稲田鶴巻町529-10 | 築16年 | 23戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20142017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の81万/㎡から2025年は124.4万/㎡へ、11年間で53.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2025年には93,000円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.7万円/㎡
レンジ
168.0〜205.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 22.34㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・14件）で、平均2,610万円です。1Kが最も高く平均2,610万円、ーは平均2,597万円です。
ー
2,597万
3件
1K
2,610万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 2,597万 | 2,517万 | 2,715万 |
| 1K | 14件 | 2,610万 | 2,255万 | 3,111万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は93.0万円で、1-3階（86.9万円）と比べて6.1万円（+7.0%）高くなっています。
1-3階
5件
86.9万/㎡
4-7階
13件
93万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区早稲田鶴巻町529-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年1月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 22.34m² ～ 22.34m² |
| 分譲会社 | 新生地所 |
| 施工会社 | リンク・トラスト |
| 管理会社 | ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩14分
牛込柳町駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区立鶴巻小学校
中学校
新宿区立牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アマヴェル早稲田 | 2010 | 23戸 | 124.4万 | 2,780万 |
| エクセリア早稲田１ | 1998 | 24戸 | 89.1万 | 1,800万 |
| ヴァレッシア早稲田駅前シティ | 2024 | 35戸 | 156.8万 | 4,050万 |
| スカイコート早稲田 | 1986 | 20戸 | 92.8万 | 1,420万 |
| コートハウス早稲田 | 1986 | 60戸 | 106.8万 | 6,180万 |
| ラコント早稲田 | 2018 | 35戸 | 177.4万 | 10,800万 |
| ＯＬＩＯ早稲田 | 2003 | 33戸 | 109.8万 | 2,480万 |
| 夏山マンション | 1972 | 25戸 | 52.8万 | 1,280万 |
| ルーブル早稲田伍番館 | 2008 | 26戸 | 107.7万 | 2,180万 |
| シャンブール早稲田 | 1982 | 13戸 | - | - |
| スパシエグランス早稲田 | 2011 | 56戸 | 140.6万 | 5,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 81.5万 | - | 80.7万 | 95.8万 | 94.0万 | 100.7万 | 98.5万 | 124.4万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,780万 | 124.44万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 98.48万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 100.72万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 94.01万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 85.05万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 106.54万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 111.02万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 88.63万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 98.48万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 85.05万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 85.95万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 78.79万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 77.44万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | ー | 20㎡〜 | 1,780万 | 79.68万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | ー | 20㎡〜 | 1,810万 | 81.03万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | ー | 20㎡〜 | 1,920万 | 85.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,800万 | 80.58万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 81.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額84,929円。
1K
80,000〜98,000円
84,929円
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,387円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,805円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,805円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,760円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,624円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,805円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,760円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,760円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。