アージョ早稲田
東京都新宿区早稲田町83-1 | 築8年 | 42戸
売買㎡単価の推移
240万200万160万120万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の135.7万/㎡から2026年は214.4万/㎡へ、4年間で58.0%上昇しました（年平均+14.5%）。直近3年では68.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万23万17万11万
201820192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の123,333円から2023年には203,500円へ、65.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・2件）で、平均11,480万円です。2LDKが最も高く平均11,480万円、1LDKは平均5,338万円です。
1LDK
5,338万
2件
2LDK
11,480万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 5,338万 | 4,695万 | 5,980万 |
| 2LDK | 2件 | 11,480万 | 10,980万 | 11,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は214.4万円で、4-7階（137.9万円）と比べて76.5万円（+55.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
4件
137.9万/㎡
8階以上
2件
214.4万/㎡
最上層と最下層の差: +76.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区早稲田町83-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年11月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 25.64m² ～ 99.30m² |
| 分譲会社 | ダイナセル |
| 施工会社 | 奈良建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
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神楽坂駅
東京メトロ東西線
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徒歩10分
牛込柳町駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区立早稲田小学校
中学校
新宿区立牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アージョ早稲田 | 2018 | 42戸 | 223.8万 | 11,980万 |
| エスコート早稲田 | 2001 | 32戸 | 99.6万 | 3,148万 |
| ヴォーガコルテ早稲田 | 2011 | 26戸 | 93.6万 | 2,400万 |
| デュオスカーラ早稲田 | 2003 | 24戸 | 127.5万 | 5,980万 |
| デュアレス早稲田 | 2013 | 50戸 | 116.8万 | 2,980万 |
| ガリシア早稲田 | 2006 | 85戸 | 118.6万 | 2,400万 |
| ビクトリアハイム早稲田 | 1999 | 43戸 | 104.5万 | 3,480万 |
| クレアシオン早稲田 | 2002 | 28戸 | 163.8万 | 3,350万 |
| コーポワセダ | 1980 | 8戸 | 46.2万 | 998万 |
| ヴィラティック早稲田 | 1973 | 28戸 | 63.8万 | 2,480万 |
| シーフォルム早稲田 | 2023 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 135.7万 | - | - | 156.5万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 11,980万 | 223.76万/㎡ |
| 2026年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 10,980万 | 205.08万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,980万 | 156.51万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 3,270万 | 127.54万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 3,380万 | 131.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,090万 | 135.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の42%）で、平均月額151,200円。1LDKなら月額151,200円が相場です。
ワンルーム
99,500〜104,000円
101,900円
1LDK
142,000〜170,000円
151,200円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
8件
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 142,000円 | 4,711円/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 265,000円 | 4,345円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,881円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,188円/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 101,500円 | 3,959円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,449円/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 142,000円 | 4,711円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,056円/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 101,500円 | 3,959円/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 142,000円 | 4,711円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,147円/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,017円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。