ルーブル早稲田伍番館
東京都新宿区早稲田町73-8 | 築18年 | 26戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
201020152018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の97.8万/㎡から2026年は107.7万/㎡へ、16年間で10.1%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,000円から2025年には90,500円へ、19.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.7万円/㎡
レンジ
168.0〜205.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 20.25㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・14件）で、平均2,652万円です。1Kが最も高く平均2,652万円、1Rは平均2,633万円です。
1R
2,633万
4件
1K
2,652万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 2,633万 | 2,509万 | 2,707万 |
| 1K | 14件 | 2,652万 | 2,180万 | 3,094万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は103.1万円で、1-3階（101.0万円）と比べて2.1万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
101万/㎡
4-7階
11件
103.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区早稲田町73-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年3月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 20.25m² ～ 20.25m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩24分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
早稲田小学校
中学校
牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル早稲田伍番館 | 2008 | 26戸 | 107.7万 | 2,180万 |
| ラコント早稲田 | 2018 | 35戸 | 177.4万 | 10,800万 |
| 夏山マンション | 1972 | 25戸 | 52.8万 | 1,280万 |
| フェニックス早稲田駅前 | 1999 | 44戸 | 155.2万 | 2,850万 |
| スカイコート早稲田 | 1986 | 20戸 | 92.8万 | 1,420万 |
| フォレスト早稲田レジデンス | 2009 | 57戸 | 166.3万 | 7,480万 |
| ＯＬＩＯ早稲田 | 2003 | 33戸 | 109.8万 | 2,480万 |
| エクセリア早稲田１ | 1998 | 24戸 | 89.1万 | 1,800万 |
| アマヴェル早稲田 | 2010 | 23戸 | 124.4万 | 2,780万 |
| スパシエグランス早稲田 | 2011 | 56戸 | 140.6万 | 5,980万 |
| コートハウス早稲田 | 1986 | 60戸 | 106.8万 | 6,180万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 95.1万 | - | 101.1万 | 100.8万 | 101.2万 | 113.8万 | 118.5万 | 107.7万 |
| 1R | - | 98.8万 | 100.7万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 107.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 118.52万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 107.66万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,430万 | 120万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 101.24万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,040万 | 100.75万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,040万 | 100.75万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,080万 | 102.72万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 101.24万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 98.28万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 102.72万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,000万 | 98.77万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 102.72万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,000万 | 98.77万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,000万 | 98.77万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,925万 | 95.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,925万 | 95.07万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 93.83万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 97.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（79件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,290円。
1K
70,000〜94,000円
80,290円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
40件
8〜10万
39件
全 79 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,346円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,593円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,296円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,099円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,148円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,346円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,346円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,877円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,395円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,346円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,395円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,247円/㎡ |
他 49 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。