ライオンズマンション新宿第２の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の56.6万/㎡から2024年は76.5万/㎡へ、10年間で35.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は63,667〜64,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.1万円/㎡

レンジ

91.0〜111.2万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593

代表面積 21.95㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の74%・43件）で、平均1,834万円です。1Kが最も高く平均1,924万円、1Rは平均1,834万円です。

1R

43件

1,834万

1K

15件

1,924万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	43件	1,834万	1,189万	2,283万
1K	15件	1,924万	1,475万	2,449万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は73.9万円で、1-5階（69.4万円）と比べて4.5万円（+6.5%）高くなっています。

1-5階

69.4万/㎡

16件

6-10階

73.9万/㎡

41件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区新宿7丁目27-4
築年月	1981年9月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	71戸
専有面積	13.13m² ～ 25.09m²
分譲会社	大京観光
施工会社	不二建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東新宿駅

東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線

徒歩1分

🚉

新大久保駅

JR山手線

徒歩13分

学区情報

小学校

大久保小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション新宿第２	1981	71戸	76.5万	1,680万
新宿セントラルハイツプラザ	1983	50戸	120.5万	6,490万
森一ビル	1970	30戸	-	-
ノア新宿1号館	1978	207戸	78.8万	3,000万
ジェノヴィア新宿グリーンヴェール	2014	47戸	147.8万	3,980万
シーフォルム東新宿	2013	23戸	120.1万	3,070万
シーフォルム東新宿２	2018	48戸	-	-
ヴォーガコルテ東新宿	2007	30戸	126.9万	2,880万
セイントマンション	1969	39戸	75.4万	1,980万
ライオンズマンション歌舞伎町第３	1982	23戸	106.3万	3,380万
新宿フラワーハイホーム	1979	88戸	104.8万	2,100万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

53件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1K	57.3万	67.2万	73.4万	-	68.8万	79.6万	79.7万	76.5万
1R	63.8万	71.8万	77.3万	76.5万	86.9万	83.1万	88.2万	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,680万	76.54万/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,750万	79.73万/㎡
2023年10月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,680万	88.24万/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,880万	82.61万/㎡
2022年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,790万	81.55万/㎡
2022年1月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,520万	84.68万/㎡
2022年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	76.54万/㎡
2021年8月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,850万	84.29万/㎡
2021年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,650万	72.5万/㎡
2021年6月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,780万	99.17万/㎡
2021年6月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,698万	94.87万/㎡
2021年4月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,550万	86.36万/㎡
2021年11月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,520万	84.68万/㎡
2021年10月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,700万	77.45万/㎡
2021年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,480万	65.03万/㎡
2021年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,790万	81.55万/㎡
2020年9月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,350万	61.51万/㎡
2020年8月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,500万	83.57万/㎡
2020年8月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,200万	66.86万/㎡
2020年7月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,230万	68.53万/㎡
2020年4月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,550万	86.36万/㎡
2020年1月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,480万	82.46万/㎡
2020年10月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,550万	86.36万/㎡
2019年9月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,550万	86.36万/㎡
2019年7月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,480万	69.13万/㎡
2019年4月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,600万	74.74万/㎡
2019年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	70.3万/㎡
2019年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,480万	65.03万/㎡
2019年3月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,550万	86.36万/㎡
2019年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,000万	87.88万/㎡
2019年1月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,580万	69.43万/㎡
2019年11月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,480万	77.74万/㎡
2019年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	70.3万/㎡
2018年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,480万	65.03万/㎡
2018年7月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,450万	80.78万/㎡
2018年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,780万	78.21万/㎡
2018年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,440万	63.27万/㎡
2018年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,440万	63.22万/㎡
2018年4月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,300万	72.43万/㎡
2018年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,550万	68.11万/㎡
2018年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,550万	68.05万/㎡
2018年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,580万	69.43万/㎡
2018年10月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,820万	79.97万/㎡
2017年5月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,380万	60.64万/㎡
2017年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,480万	65.03万/㎡
2017年4月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,200万	66.86万/㎡
2017年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,090万	49.66万/㎡
2016年9月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,250万	69.64万/㎡
2015年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,480万	73.2万/㎡
2015年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,280万	56.24万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額78,667円。2Kなら月額103,333円が相場です。

ワンルーム

78,667円

60,000〜152,000円

1R

72,480円

58,000〜98,000円

1K

67,417円

50,000〜90,000円

2K

103,333円

100,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

49件

8〜10万

10件

10〜15万

5件

15〜20万

2件

全 66 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,563円/㎡
2022年9月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,053円/㎡
2022年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,471円/㎡
2022年4月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,343円/㎡
2022年2月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,571円/㎡
2021年8月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,900円/㎡
2021年8月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,621円/㎡
2021年7月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	4,290円/㎡
2021年5月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,343円/㎡
2021年4月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,510円/㎡
2021年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,189円/㎡
2021年10月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,621円/㎡
2020年8月	7〜9階	2K	25㎡〜	100,000円	3,986円/㎡
2020年7月	7〜9階	2K	25㎡〜	110,000円	4,384円/㎡
2020年7月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	4,290円/㎡
2020年6月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,900円/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,164円/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,295円/㎡
2020年6月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	4,290円/㎡
2020年5月	10〜12階	2K	25㎡〜	100,000円	4,000円/㎡
2020年5月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	4,011円/㎡
2020年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,471円/㎡
2020年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	3,822円/㎡
2020年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	3,954円/㎡
2020年11月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,118円/㎡
2020年11月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,343円/㎡
2020年11月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,621円/㎡
2020年11月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,621円/㎡
2019年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	124,000円	5,448円/㎡
2019年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	152,000円	6,678円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。