グランドメゾン戸山
東京都新宿区新宿7丁目26-37 | 築43年 | 31戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の95.8万/㎡から2025年は122.3万/㎡へ、2年間で27.7%上昇しました（年平均+13.9%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.8万円/㎡
レンジ
94.4〜115.3万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.621
補正係数 ×0.621
代表面積 64.28㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の36%・43件）で、平均2,208万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,109万円、１Ｋは平均2,208万円です。
１Ｋ
2,208万
43件
１Ｒ
2,332万
14件
１ＬＤＫ
4,081万
9件
２ＬＤＫ
6,160万
16件
３ＬＤＫ
7,109万
8件
１ＤＫ
4,209万
16件
２Ｋ
3,287万
3件
２ＤＫ
5,107万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 43件 | 2,208万 | 1,128万 | 4,360万 |
| １Ｒ | 14件 | 2,332万 | 904万 | 3,420万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 4,081万 | 2,724万 | 6,330万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 6,160万 | 4,299万 | 8,171万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 7,109万 | 4,643万 | 9,286万 |
| １ＤＫ | 16件 | 4,209万 | 2,002万 | 20,854万 |
| ２Ｋ | 3件 | 3,287万 | 3,191万 | 3,391万 |
| ２ＤＫ | 9件 | 5,107万 | 3,391万 | 6,734万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
112.3万/㎡
6-10階
2件
102万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿7丁目26-37 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-07（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 56.79m² ～ 78.91m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 三平興業 |
| 管理会社 | スリーシープロデュース |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
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徒歩9分
新大久保駅
JR山手線
学区情報
小学校
大久保小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン戸山 | 1983 | 31戸 | 135.4万 | 7,990万 |
| アパガーデンズ 新宿戸山公園 | 2004 | 145戸 | 172.2万 | 12,200万 |
| プラザ新大樹南棟 | 1977 | 27戸 | 86.8万 | 5,480万 |
| プラザ新大樹 | 1971 | 78戸 | 86.0万 | 3,200万 |
| プラザ新大樹本棟 | 1971 | - | 74.8万 | 5,500万 |
| セザール東大久保 | 1977 | 44戸 | 115.1万 | 3,980万 |
| ZOOM東新宿 | 2014 | - | - | - |
| アルカーデンシティリンクス新宿 | 2000 | 66戸 | 161.2万 | 9,980万 |
| シルバープラザ新宿第２ | 1984 | 62戸 | 94.9万 | 2,100万 |
| ズーム東新宿 | 2014 | 61戸 | 177.2万 | 4,670万 |
| 日興ユニパリス大久保 | 1980 | 17戸 | 77.3万 | 1,430万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 95.8万 | 101.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,990万 | 124.31万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 113.26万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 116.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 7,990万 | 135.41万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 101.13万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 105.31万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,360万 | 94.39万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。