パティオ神楽坂
東京都新宿区弁天町76-1 | 築43年 | 20戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201620172020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の65.7万/㎡から2023年は70.4万/㎡へ、7年間で7.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では15.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
99.6〜121.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649
補正係数 ×0.649
代表面積 56.26㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均6,138万円です。3LDKが最も高く平均6,138万円、1LDKは平均3,377万円です。
1LDK
3,377万
2件
2SDK
3,690万
2件
2LDK
5,063万
2件
3LDK
6,138万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,377万 | 3,332万 | 3,421万 |
| 2SDK | 2件 | 3,690万 | 3,354万 | 4,025万 |
| 2LDK | 2件 | 5,063万 | 4,792万 | 5,333万 |
| 3LDK | 4件 | 6,138万 | 5,968万 | 6,313万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は88.1万円で、1-2階（69.6万円）と比べて18.5万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
69.6万/㎡
3階以上
5件
88.1万/㎡
最上層と最下層の差: +18.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区弁天町76-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年3月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 35.57m² ～ 72.00m² |
| 分譲会社 | 白石興産 |
| 施工会社 | 白石建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
牛込柳町駅
都営大江戸線
🚉
徒歩12分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
早稲田小学校
中学校
牛込第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パティオ神楽坂 | 1983 | 20戸 | 57.9万 | 3,000万 |
| 城北台マンション | 1970 | 37戸 | 48.4万 | 2,210万 |
| セボン神楽坂パークビュー | 2002 | 11戸 | 128.9万 | 11,800万 |
| パークコート市谷台南榎 | 1989 | 14戸 | 161.3万 | 19,800万 |
| クレセントマンション | 1971 | 95戸 | 116.0万 | 9,990万 |
| イトーピア市ケ谷山伏町 | 1996 | 32戸 | 143.9万 | 9,490万 |
| 藤和シティホームズ市ヶ谷山伏町 | 1999 | 23戸 | 133.0万 | 7,580万 |
| ル・リオン牛込柳町 | 2010 | 61戸 | 119.1万 | 4,480万 |
| パークハウス市谷柳町 | 2009 | 98戸 | 196.9万 | 13,800万 |
| ムサシノコート早稲田 | 1995 | 15戸 | 138.5万 | 7,990万 |
| ハーモニーレジデンス早稲田 | 2015 | 29戸 | 126.9万 | 3,250万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 83.8万 | 83.8万 |
| 3LDK | - | - | - | 89.2万 | 91.5万 | - |
| 2LDK | - | - | 72.9万 | 76.9万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,600万 | 69.46万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 83.78万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,000万 | 57.89万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,199万 | 89.24万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,499万 | 94.39万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 83.78万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,299万 | 90.96万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,199万 | 89.24万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.9万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,100万 | 72.88万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 53.64万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,500万 | 65.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。