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クレセントマンション

東京都新宿区弁天町87-1 | 築55年 | 95戸

推定相場
クレセントマンション
最新データ
2026年1月
売買53件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は116.0万円。周辺エリア平均（119.4万円）より2.8%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より1.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
2014201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の56.5万/㎡から2026年は116万/㎡へ、12年間で105.4%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では34.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

76万59万42万25万8万
20142017202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の220,000円から2025年には450,000円へ、104.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.9万円/㎡
レンジ
95.9〜143.8万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.703
代表面積 87.12㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・31件）で、平均8,195万円です。4LDKが最も高く平均9,223万円、2LDKは平均7,062万円です。
ー
2件
7,969万
2LDK
11件
7,062万
2SLDK
5件
7,404万
3LDK
31件
8,195万
4LDK
2件
9,223万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 7,969万 7,636万 8,302万
2LDK 11件 7,062万 5,238万 7,980万
2SLDK 5件 7,404万 6,291万 8,505万
3LDK 31件 8,195万 5,996万 10,149万
4LDK 2件 9,223万 9,223万 9,223万

階数別の㎡単価

1-5階
78万/㎡
17件
6-10階
72.5万/㎡
35件

物件概要

所在地東京都新宿区弁天町87-1
築年月1971年6月（築55年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数95戸
専有面積66.00m² ～ 133.92m²
分譲会社第百生命不動産
施工会社大林組 白石建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
牛込柳町駅
都営大江戸線
徒歩4分
🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩13分

学区情報

小学校
早稲田小学校
中学校
区立牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレセントマンション 1971 95戸 116.0万 9,990万
城北台マンション 1970 37戸 48.4万 2,210万
パティオ神楽坂 1983 20戸 57.9万 3,000万
セボン神楽坂パークビュー 2002 11戸 128.9万 11,800万
グレンドール新宿牛込柳町 2022 73戸 221.4万 6,980万
日神デュオステージ新宿外苑東通り 2006 34戸 99.1万 4,000万
パークコート市谷台南榎 1989 14戸 161.3万 19,800万
朝日弁天町マンション 1982 18戸 92.1万 3,780万
サザンパレス新宿原町 1989 18戸 - -
ムサシノコート早稲田 1995 15戸 138.5万 7,990万
アイディーコート早稲田 2001 19戸 132.4万 7,450万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで7,000万〜1億が18件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
26件
7,000万〜1億
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
3LDK 71.1万 70.4万 - 80.4万 84.1万 79.2万 - 116.0万
2LDK - - 66.1万 - - - 88.8万 -
2SLDK 72.7万 - - 86.8万 - - - -
ー - 69.4万 - - - - - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 9,990万 116.03万/㎡
2025年9月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 7,480万 86.88万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 7,980万 92.69万/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 7,480万 86.88万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 7,450万 79.15万/㎡
2024年6月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 8,999万 89.53万/㎡
2024年6月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 8,999万 89.53万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 6,990万 80.24万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 7,190万 82.54万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 7,190万 89.91万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 7,190万 82.54万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 7,250万 83.22万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 7,499万 86.08万/㎡
2022年9月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 5,980万 90.61万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 7,480万 85.86万/㎡
2022年8月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 5,480万 83.04万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 6,280万 72.09万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 7,250万 83.22万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,400万 66.13万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 6,380万 65.32万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,380万 84.7万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 6,380万 65.32万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 6,380万 65.32万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,499万 73万/㎡
2019年5月 7〜9階 ー 95㎡〜 6,780万 69.4万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 6,780万 69.42万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 6,780万 69.42万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 7,199万 73.69万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 5,980万 64.08万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,780万 63.46万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 6,899万 70.62万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 6,899万 71.13万/㎡
2018年5月 7〜9階 3SLDK 95㎡〜 6,999万 71.64万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 6,899万 70.62万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 6,999万 72.16万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 7,099万 73.19万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 7,399万 75.74万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 6,999万 71.64万/㎡
2018年12月 7〜9階 2SLDK 90㎡〜 6,780万 72.65万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,899万 78.31万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 5,980万 68.65万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 7,499万 76.76万/㎡
2016年9月 10〜12階 ー 70㎡〜 5,399万 72.36万/㎡
2016年8月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 5,480万 73.44万/㎡
2016年10月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 5,380万 72.1万/㎡
2015年6月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 5,250万 60.27万/㎡
2015年5月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 4,980万 57.17万/㎡
2015年4月 7〜9階 1LDK 70㎡〜 3,990万 53.6万/㎡
2015年11月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 4,990万 57.28万/㎡
2015年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,990万 59.97万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額234,125円。3SLDKなら月額263,333円が相場です。
2LDK
234,125円
180,000〜450,000円
3LDK
201,667円
160,000〜285,000円
3SLDK
263,333円
250,000〜290,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
9件
20〜30万
12件
30万以上
3件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 450,000円 5,283円/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 450,000円 5,283円/㎡
2024年1月 13〜15階 4LDK 150㎡〜 680,000円 4,478円/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 198,000円 2,273円/㎡
2021年8月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 200,000円 2,296円/㎡
2021年5月 13〜15階 3LDK 115㎡〜 285,000円 2,399円/㎡
2020年9月 7〜9階 3SLDK 90㎡〜 250,000円 2,679円/㎡
2020年4月 7〜9階 3SLDK 90㎡〜 290,000円 3,107円/㎡
2019年9月 7〜9階 3SLDK 90㎡〜 250,000円 2,679円/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 215,000円 2,689円/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 215,000円 2,468円/㎡
2019年5月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 230,000円 2,640円/㎡
2019年4月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 230,000円 2,876円/㎡
2017年3月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 185,000円 2,423円/㎡
2017年3月 1〜3階 2SDK 85㎡〜 235,000円 2,697円/㎡
2017年1月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 188,000円 2,463円/㎡
2017年11月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 190,000円 2,207円/㎡
2015年8月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 185,000円 2,149円/㎡
2015年6月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 190,000円 2,207円/㎡
2015年2月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 180,000円 2,358円/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,836円/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,001円/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 210,000円 2,751円/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 230,000円 3,013円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。