トップ新宿薬王寺
東京都新宿区市谷薬王寺町2-2 | 築40年 | 33戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.1万/㎡から2025年は79.8万/㎡へ、12年間で59.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の56,433円から2025年には65,000円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.3万円/㎡
レンジ
90.3〜110.3万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.650
補正係数 ×0.650
代表面積 15.27㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,451万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 30件 | 1,451万 | 1,119万 | 2,288万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷薬王寺町2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-04（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 14.73m² ～ 18.16m² |
| 分譲会社 | 杉山商事 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
牛込柳町駅
都営大江戸線
🚉
徒歩9分
曙橋駅
都営新宿線
学区情報
小学校
牛込仲之小学校
中学校
牛込第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トップ新宿薬王寺 | 1986 | 33戸 | 79.8万 | 1,225万 |
| プラウド市谷柳町 | 2010 | 74戸 | 171.8万 | 6,480万 |
| ディアレイシャス市谷薬王寺 | 2019 | 33戸 | 173.0万 | 4,380万 |
| マージュ市谷柳町 | 1992 | 48戸 | 118.9万 | 11,500万 |
| クリオ市谷柳町 | 2021 | 61戸 | 204.6万 | 6,320万 |
| グリーンパーク市ヶ谷柳町 | 1987 | 30戸 | 107.0万 | 4,380万 |
| 牛込ハイム | 1971 | 143戸 | 94.9万 | 5,280万 |
| スカイコート市ヶ谷第３ | 1991 | 34戸 | 126.8万 | 6,180万 |
| シャンブル牛込 | 1978 | 22戸 | 78.8万 | 2,880万 |
| 市谷薬王寺フラット | 2027 | 13戸 | - | - |
| 藤和薬王寺ホームズ | 1993 | 17戸 | 149.7万 | 12,980万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 70.0万 | 81.0万 | 67.8万 | 70.5万 | 84.6万 | 82.4万 | 80.9万 | 79.8万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,225万 | 79.76万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,225万 | 79.76万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,080万 | 72.2万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,180万 | 78.88万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 87.9万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 84.64万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,170万 | 79.01万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,270万 | 85.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,300万 | 87.78万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,300万 | 87.78万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,190万 | 77.94万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,260万 | 85.08万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 70.49万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,015万 | 66.48万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,020万 | 66.8万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,070万 | 70.08万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 78.59万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | STUDIO | 15㎡〜 | 1,080万 | 70.32万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 83.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 65.11万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 74.87万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,230万 | 83.51万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 78.13万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 65.49万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,299万 | 84.57万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,060万 | 69.42万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 89.85万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 960万 | 62.87万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 74.87万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,600万 | 104.78万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 50.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（69件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の58%）で、平均月額60,090円。1Kなら月額56,000円が相場です。
ワンルーム
50,000〜70,000円
60,090円
1R
50,000〜69,000円
58,078円
1K
55,000〜57,000円
56,000円
全 69 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,051円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,584円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,971円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,257円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 64,000円 | 4,322円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,073円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,051円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 3,984円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,300円 | 3,491円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 3,984円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,300円 | 3,869円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 4,102円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 3,944円/㎡ |
他 39 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。