市ヶ谷第２ローヤルコーポ

東京都新宿区市谷砂土原町1丁目2-19 | 築49年 | 29戸

推定相場

市ヶ谷第２ローヤルコーポ

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

2013201720232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の48.6万/㎡から2025年は84.8万/㎡へ、12年間で74.3%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では42.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万6万

20132014201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2020年には200,000円へ、122.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.1万円/㎡

レンジ

91.0〜111.2万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593

代表面積 37.03㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の45%・5件）で、平均3,274万円です。2LDKが最も高く平均4,117万円、2DKは平均3,274万円です。

1DK

3件

3,444万

2DK

5件

3,274万

2LDK

3件

4,117万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	3,444万	3,190万	3,771万
2DK	5件	3,274万	2,861万	3,650万
2LDK	3件	4,117万	3,332万	4,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は70.0万円で、1-2階（68.6万円）と比べて1.4万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

68.6万/㎡

5件

3階以上

70万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区市谷砂土原町1丁目2-19
築年月	1977年4月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	29戸
専有面積	37.03m² ～ 50.15m²
分譲会社	藤澤建設
施工会社	藤澤建設
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩3分

🚉

牛込神楽坂駅

都営大江戸線

徒歩9分

学区情報

小学校

愛日小学校

中学校

牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
市ヶ谷第２ローヤルコーポ	1977	29戸	72.8万	3,650万
クレストコート砂土原	1987	57戸	291.1万	42,800万
市谷砂土原レジデンス	2004	29戸	241.4万	22,500万
市谷砂土原町パークハウス	2006	23戸	282.3万	26,300万
市ヶ谷パークハウス	1980	36戸	168.8万	16,800万
パレステュディオ市ヶ谷	2003	37戸	127.3万	2,700万
ヴェーゼント市ヶ谷	2002	33戸	179.9万	13,980万
ブランズ市谷砂土原	2012	25戸	132.6万	7,780万
ローレルコート市ヶ谷	2005	98戸	183.7万	5,780万
コープ市ヶ谷	1964	23戸	90.0万	1,698万
市ヶ谷左内坂ハイム	1972	51戸	93.0万	5,980万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2023	2024	2025
2DK	50.1万	50.8万	-	-	-	-	72.8万
1DK	-	-	-	-	-	94.1万	86.2万
2LDK	-	-	-	67.4万	59.4万	-	95.3万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	2DK	50㎡〜	3,650万	72.79万/㎡
2025年2月	中層	1DK	35㎡〜	3,190万	86.15万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	50㎡〜	4,780万	95.32万/㎡
2024年7月	中層	1DK	35㎡〜	3,680万	99.39万/㎡
2024年11月	中層	1DK	35㎡〜	3,290万	88.85万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	50㎡〜	2,980万	59.43万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	50㎡〜	3,380万	67.4万/㎡
2017年11月	中層	ー	35㎡〜	3,180万	85.88万/㎡
2014年5月	中層	2DK	35㎡〜	1,980万	53.47万/㎡
2014年2月	低層	2DK	35㎡〜	1,780万	48.08万/㎡
2013年9月	中層	2DK	35㎡〜	1,830万	49.42万/㎡
2013年6月	中層	2DK	35㎡〜	1,880万	50.77万/㎡
2013年10月	中層	1LDK	50㎡〜	2,290万	45.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額105,000円。3SDKなら月額215,000円が相場です。

2DK

105,000円

90,000〜155,000円

3SDK

215,000円

200,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

2件

15〜20万

1件

20〜30万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	低層	3SDK	45㎡〜	200,000円	4,444円/㎡
2017年3月	低層	3SDK	65㎡〜	230,000円	3,536円/㎡
2015年2月	中層	2DK	50㎡〜	155,000円	3,091円/㎡
2015年12月	低層	1LDK	50㎡〜	148,000円	2,951円/㎡
2014年9月	低層	2DK	35㎡〜	110,000円	2,973円/㎡
2014年12月	低層	2DK	35㎡〜	90,000円	2,431円/㎡
2014年11月	低層	2DK	35㎡〜	90,000円	2,432円/㎡
2014年10月	低層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,568円/㎡
2013年6月	中層	2DK	35㎡〜	90,000円	2,431円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。