ヴェーゼント市ヶ谷
東京都新宿区市谷田町2丁目41-4 | 築24年 | 33戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
2012201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の98.1万/㎡から2023年は179.9万/㎡へ、11年間で83.4%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では35.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
44万42万40万
20132014
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.2万円/㎡
レンジ
131.4〜197.1万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.963
補正係数 ×0.963
代表面積 88.87㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均15,705万円です。3LDKが最も高く平均15,705万円、2LDKは平均14,002万円です。
2LDK
14,002万
4件
3LDK
15,705万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 14,002万 | 12,834万 | 15,630万 |
| 3LDK | 8件 | 15,705万 | 14,368万 | 17,412万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷田町2丁目41-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 77.72m² ～ 134.88m² |
| 分譲会社 | 三井物産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | エム・エフ・リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
愛日小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェーゼント市ヶ谷 | 2002 | 33戸 | 179.9万 | 13,980万 |
| ローレルコート市ヶ谷 | 2005 | 98戸 | 183.7万 | 5,780万 |
| シティー市ヶ谷 | 1972 | 35戸 | - | - |
| 市谷砂土原町パークハウス | 2006 | 23戸 | 282.3万 | 26,300万 |
| 市ヶ谷パークハウス | 1980 | 36戸 | 168.8万 | 16,800万 |
| クレストコート砂土原 | 1987 | 57戸 | 291.1万 | 42,800万 |
| コープ市ヶ谷 | 1964 | 23戸 | 90.0万 | 1,698万 |
| グランスイート市ヶ谷 | 2012 | 39戸 | 175.3万 | 10,980万 |
| パレステュディオ市ヶ谷 | 2003 | 37戸 | 127.3万 | 2,700万 |
| 第二市ヶ谷マンション | 1963 | 73戸 | 50.4万 | 2,490万 |
| ブランズ市谷砂土原 | 2012 | 25戸 | 132.6万 | 7,780万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
6件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 101.4万 | - | - | 132.3万 | 132.3万 | - | 179.9万 |
| 3LDK | 97.2万 | 110.3万 | 131.6万 | - | - | 154.3万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 13,980万 | 179.88万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 14,980万 | 154.3万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 10,980万 | 132.34万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 10,980万 | 132.34万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 12,800万 | 144.03万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 11,800万 | 119.08万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,800万 | 110.28万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,880万 | 99.93万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,880万 | 101.39万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,480万 | 103.83万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,180万 | 92.05万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,280万 | 93.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額407,143円。
3LDK
400,000〜430,000円
407,143円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 410,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 400,000円 | 3,631円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 400,000円 | 3,631円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 410,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 430,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 400,000円 | 3,634円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 400,000円 | 3,631円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。