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プラウド市谷柳町

東京都新宿区市谷柳町15-1 | 築16年 | 74戸

推定相場
プラウド市谷柳町
最新データ
2026年2月
売買75件 / 賃貸54件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は171.8万円。周辺エリア平均（138.7万円）を23.8%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を46.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万
201120142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の92.6万/㎡から2026年は171.8万/㎡へ、15年間で85.5%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万26万21万16万11万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の153,667円から2024年には213,000円へ、38.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
204.3万円/㎡
レンジ
183.9〜224.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.198
代表面積 50.01㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・34件）で、平均5,900万円です。3LDKが最も高く平均10,105万円、1SLDKは平均5,432万円です。
1LDK
34件
5,900万
1SLDK
2件
5,432万
2LDK
31件
8,469万
3LDK
7件
10,105万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 34件 5,900万 4,873万 6,887万
1SLDK 2件 5,432万 5,271万 5,593万
2LDK 31件 8,469万 6,478万 11,834万
3LDK 7件 10,105万 8,392万 11,046万

階数別の㎡単価

1-5階
110.3万/㎡
37件
6-10階
107.4万/㎡
28件
11-20階
102.6万/㎡
10件

物件概要

所在地東京都新宿区市谷柳町15-1
築年月2010年5月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数74戸
専有面積37.72m² ～ 73.51m²
分譲会社野村不動産
施工会社大豊建設
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
牛込柳町駅
都営大江戸線
徒歩2分
🚉
曙橋駅
都営新宿線
徒歩10分
🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩13分

学区情報

小学校
区立市谷小学校
中学校
区立牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プラウド市谷柳町 2010 74戸 171.8万 6,480万
トップ新宿薬王寺 1986 33戸 79.8万 1,225万
マージュ市谷柳町 1992 48戸 118.9万 11,500万
ディアレイシャス市谷薬王寺 2019 33戸 173.0万 4,380万
クリオ市谷柳町 2021 61戸 204.6万 6,320万
グリーンパーク市ヶ谷柳町 1987 30戸 107.0万 4,380万
牛込ハイム 1971 143戸 94.9万 5,280万
シャンブル牛込 1978 22戸 78.8万 2,880万
市谷薬王寺フラット 2027 13戸 - -
スカイコート市ヶ谷第３ 1991 34戸 126.8万 6,180万
ウィルローズ市谷柳町 2015 43戸 207.3万 11,800万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
44件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 101.5万 - 118.2万 132.1万 134.7万 136.8万 136.7万 171.8万
3LDK - 108.1万 - - 134.4万 - - -
2LDK 101.5万 102.9万 - - 140.8万 - - -
全 75 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 6,480万 171.8万/㎡
2026年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 6,480万 171.8万/㎡
2025年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,800万 136.67万/㎡
2024年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 5,280万 139.98万/㎡
2024年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,800万 136.67万/㎡
2024年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,480万 129.13万/㎡
2024年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,880万 144.48万/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,680万 133.84万/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,800万 136.67万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 9,880万 134.41万/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 8,980万 138.33万/㎡
2023年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,299万 124.86万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 9,300万 143.26万/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,880万 144.48万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,448万 128.37万/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,980万 122.36万/㎡
2022年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,680万 133.84万/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,480万 134.65万/㎡
2022年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,999万 141.36万/㎡
2021年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 4,500万 119.3万/㎡
2021年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,850万 114.28万/㎡
2021年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,980万 117.35万/㎡
2021年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,180万 122.06万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 7,180万 108.12万/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,680万 102.9万/㎡
2019年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,490万 105.8万/㎡
2019年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,980万 93.81万/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,380万 98.28万/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,290万 105.78万/㎡
2019年12月 10〜12階 3SLDK 70㎡〜 7,380万 102.45万/㎡
2019年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,450万 104.86万/㎡
2019年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 6,180万 96.63万/㎡
2019年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,180万 105.45万/㎡
2018年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,480万 98.74万/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,380万 107.58万/㎡
2018年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,980万 93.78万/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,480万 99.82万/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,480万 98.74万/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,980万 107.52万/㎡
2017年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,180万 96.63万/㎡
2017年5月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 7,400万 100.67万/㎡
2017年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,150万 97.79万/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,180万 96.63万/㎡
2017年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,380万 107.58万/㎡
2017年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,150万 97.79万/㎡
2016年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,480万 98.74万/㎡
2016年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 6,180万 95.2万/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 6,980万 105.11万/㎡
2016年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,580万 87.97万/㎡
2016年3月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 6,490万 99.98万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の69%）で、平均月額153,405円。3LDKなら月額281,500円が相場です。
1LDK
153,405円
135,000〜190,000円
2LDK
215,933円
144,000〜285,000円
3LDK
281,500円
280,000〜283,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
18件
15〜20万
26件
20〜30万
10件
全 54 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,006円/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,487円/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 265,000円 4,082円/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,241円/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 240,000円 3,697円/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 275,000円 4,236円/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,477円/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 168,000円 3,959円/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 285,000円 4,390円/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,241円/㎡
2022年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 152,000円 3,582円/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 198,000円 3,959円/㎡
2021年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 159,000円 3,906円/㎡
2021年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,712円/㎡
2021年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 159,000円 3,906円/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 144,000円 3,538円/㎡
2021年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,685円/㎡
2021年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,685円/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 283,000円 3,928円/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 280,000円 3,887円/㎡
2019年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,636円/㎡
2019年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,563円/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 245,000円 3,774円/㎡
2019年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,535円/㎡
2018年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,488円/㎡
2018年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,724円/㎡
2018年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,771円/㎡
2018年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,712円/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 195,000円 3,899円/㎡
2018年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,417円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。