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マージュ市谷柳町

東京都新宿区市谷柳町37-4 | 築34年 | 48戸

推定相場
マージュ市谷柳町
最新データ
2025年4月
売買39件 / 賃貸57件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は118.9万円。周辺エリア平均（138.7万円）より14.3%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）を1.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の69.1万/㎡から2025年は125.6万/㎡へ、11年間で81.7%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,375円から2025年には147,750円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.4万円/㎡
レンジ
107.5〜161.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.788
代表面積 59.34㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・22件）で、平均7,278万円です。3LDKが最も高く平均12,150万円、1LDKは平均4,835万円です。
1LDK
13件
4,835万
2LDK
22件
7,278万
3LDK
2件
12,150万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 13件 4,835万 3,507万 6,865万
2LDK 22件 7,278万 5,486万 8,310万
3LDK 2件 12,150万 11,500万 12,800万

階数別の㎡単価

1-5階
115.2万/㎡
8件
6-10階
90.4万/㎡
19件
11-20階
88.3万/㎡
12件

物件概要

所在地東京都新宿区市谷柳町37-4
築年月1992年8月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数48戸
専有面積37.21m² ～ 96.75m²
分譲会社菱和ライフクリエイト
施工会社安藤建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
牛込柳町駅
都営大江戸線
徒歩2分
🚉
曙橋駅
都営新宿線
徒歩9分
🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩13分

学区情報

小学校
新宿区立市谷小学校
中学校
新宿区立牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マージュ市谷柳町 1992 48戸 118.9万 11,500万
グリーンパーク市ヶ谷柳町 1987 30戸 107.0万 4,380万
プラウド市谷柳町 2010 74戸 171.8万 6,480万
クリオ市谷柳町 2021 61戸 204.6万 6,320万
シャンブル牛込 1978 22戸 78.8万 2,880万
トップ新宿薬王寺 1986 33戸 79.8万 1,225万
ディアレイシャス市谷薬王寺 2019 33戸 173.0万 4,380万
牛込ハイム 1971 143戸 94.9万 5,280万
ウィルローズ市谷柳町 2015 43戸 207.3万 11,800万
市谷薬王寺フラット 2027 13戸 - -
トーシンフェニックス市谷柳町 2003 43戸 93.2万 1,840万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
22件
7,000万〜1億
1件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - 84.0万 98.2万 102.6万 112.0万 108.1万 114.4万 -
1LDK - - - - 99.9万 - 101.1万 -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 11,500万 118.87万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 12,800万 132.3万/㎡
2024年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,680万 114.39万/㎡
2024年8月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 6,000万 101.12万/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,680万 114.39万/㎡
2023年2月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 5,980万 100.78万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,480万 110.97万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,680万 112.58万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,489万 109.36万/㎡
2022年8月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 6,700万 112.91万/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,980万 110.62万/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 7,150万 120.5万/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,480万 109.21万/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,980万 88.41万/㎡
2022年1月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 5,980万 100.78万/㎡
2022年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,680万 112.58万/㎡
2022年11月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 6,380万 107.52万/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,180万 95.51万/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,280万 97.05万/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,490万 100.3万/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,980万 117.63万/㎡
2020年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,980万 100.78万/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,190万 95.66万/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,980万 100.78万/㎡
2019年7月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 5,480万 92.36万/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,480万 75.5万/㎡
2019年12月 7〜9階 3DK 60㎡〜 4,480万 69.24万/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 5,990万 67.42万/㎡
2018年11月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 6,180万 69.56万/㎡
2017年4月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,080万 82.78万/㎡
2017年4月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,180万 85.47万/㎡
2017年2月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,280万 88.15万/㎡
2016年12月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,480万 66.65万/㎡
2015年8月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 4,980万 83.93万/㎡
2015年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,860万 65.26万/㎡
2015年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,840万 63.09万/㎡
2015年1月 13〜14階 1LDK 55㎡〜 3,880万 65.39万/㎡
2014年12月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 2,680万 72.03万/㎡
2014年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,980万 66.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額133,093円。2SLDKなら月額227,500円が相場です。
1K
122,250円
107,000〜140,000円
1LDK
133,093円
99,500〜175,000円
2LDK
155,000円
145,000〜170,000円
2SLDK
227,500円
225,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
39件
15〜20万
13件
20〜30万
3件
全 57 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 150,000円 2,793円/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 101,500円 2,255円/㎡
2025年5月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 155,000円 2,886円/㎡
2025年4月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 165,000円 3,072円/㎡
2025年3月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 175,000円 3,258円/㎡
2025年10月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 140,000円 2,607円/㎡
2024年5月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,762円/㎡
2024年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 99,500円 2,210円/㎡
2023年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,494円/㎡
2023年2月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,628円/㎡
2023年1月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,762円/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 230,000円 3,554円/㎡
2022年11月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 140,000円 2,607円/㎡
2021年9月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,628円/㎡
2021年12月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 129,000円 3,467円/㎡
2021年12月 1〜3階 1K 40㎡〜 107,000円 2,627円/㎡
2021年11月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 139,000円 3,736円/㎡
2020年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,308円/㎡
2020年10月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,165円/㎡
2019年6月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 225,000円 3,477円/㎡
2019年5月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 230,000円 3,554円/㎡
2019年12月 1〜3階 1K 40㎡〜 107,000円 2,627円/㎡
2019年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 130,000円 2,966円/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,995円/㎡
2019年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,080円/㎡
2018年3月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 129,000円 3,467円/㎡
2018年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 99,500円 2,210円/㎡
2018年3月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,628円/㎡
2017年8月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,420円/㎡
2017年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 104,000円 2,373円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。