エステムプラザ市谷外濠公園

東京都新宿区市谷本村町2-6 | 築12年 | 65戸

推定相場

エステムプラザ市谷外濠公園

売買㎡単価の推移

270万220万170万120万

201520172019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の149.6万/㎡から2026年は231.6万/㎡へ、11年間で54.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では40.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の149,100円から2026年には215,500円へ、44.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

186.7万円/㎡

レンジ

168.0〜205.4万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.095

代表面積 30.71㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の68%・26件）で、平均4,817万円です。1LDKが最も高く平均8,291万円、1DKは平均4,817万円です。

1DK

26件

4,817万

1LDK

12件

8,291万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	26件	4,817万	3,929万	5,792万
1LDK	12件	8,291万	7,280万	9,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は143.9万円で、1-3階（134.7万円）と比べて9.2万円（+6.8%）高くなっています。

1-3階

134.7万/㎡

4件

4-7階

153.6万/㎡

15件

8階以上

143.9万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区市谷本村町2-6
築年月	2014年11月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	65戸
専有面積	25.63m² ～ 40.98m²
分譲会社	東京日商エステム
施工会社	南海辰村建設
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩4分

🚉

四ツ谷駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩7分

学区情報

小学校

新宿区立四谷小学校

中学校

新宿区立四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムプラザ市谷外濠公園	2014	65戸	219.6万	8,999万
デュオスカーラ市ヶ谷	2003	47戸	204.1万	6,998万
市ヶ谷ホワイトレジデンス	1969	21戸	108.5万	6,680万
アトラス市ヶ谷	2017	48戸	216.7万	9,980万
メゾンドヴィレ市ヶ谷	2000	43戸	107.3万	2,650万
カーサ五番町	1970	19戸	109.3万	3,980万
フェニックス市谷本村町	2013	68戸	136.2万	3,490万
レジディア市ヶ谷	2004	85戸	-	-
ドミール五番町	1971	164戸	190.1万	6,980万
ドミール五番町１号棟	1971	41戸	151.1万	7,480万
ドミール五番町２号棟	1971	123戸	190.1万	6,980万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025	2026
1LDK	133.7万	-	-	-	160.6万	-	198.6万	231.6万
1DK	123.3万	120.2万	124.4万	137.6万	149.7万	165.0万	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	8,999万	219.6万/㎡
2026年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	9,980万	243.54万/㎡
2025年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	7,280万	177.65万/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	8,999万	219.6万/㎡
2024年6月	13〜14階	1DK	30㎡〜	5,080万	165.42万/㎡
2024年6月	13〜14階	1DK	25㎡〜	4,200万	163.88万/㎡
2024年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	5,080万	165.42万/㎡
2024年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	5,080万	165.42万/㎡
2022年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	4,550万	148.17万/㎡
2022年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	4,880万	158.91万/㎡
2022年1月	1〜3階	1DK	25㎡〜	3,500万	136.56万/㎡
2022年11月	13〜14階	1DK	25㎡〜	3,980万	155.29万/㎡
2022年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	6,580万	160.57万/㎡
2021年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	4,180万	136.12万/㎡
2021年6月	13〜14階	1DK	30㎡〜	4,280万	139.37万/㎡
2021年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	4,100万	133.51万/㎡
2021年4月	13〜14階	1DK	25㎡〜	3,350万	130.71万/㎡
2021年3月	13〜14階	1DK	25㎡〜	3,300万	128.76万/㎡
2021年2月	13〜14階	1DK	30㎡〜	4,290万	139.7万/㎡
2021年10月	13〜14階	1DK	25㎡〜	3,980万	155.29万/㎡
2019年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,950万	128.63万/㎡
2019年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,690万	120.16万/㎡
2018年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,690万	120.16万/㎡
2017年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,690万	120.16万/㎡
2017年9月	13〜14階	1DK	25㎡〜	3,300万	128.76万/㎡
2017年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,580万	116.58万/㎡
2017年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,850万	125.37万/㎡
2017年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,380万	131.29万/㎡
2017年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,580万	136.17万/㎡
2017年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,490万	113.65万/㎡
2017年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,490万	113.65万/㎡
2017年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	4,280万	139.37万/㎡
2017年10月	13〜14階	1DK	25㎡〜	3,300万	128.76万/㎡
2016年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,500万	134.22万/㎡
2016年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,500万	134.22万/㎡
2016年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,880万	143.49万/㎡
2015年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,980万	145.93万/㎡
2015年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	6,280万	153.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（270件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の83%）で、平均月額133,683円。1LDKなら月額190,644円が相場です。

1DK

133,683円

109,000〜190,000円

1LDK

190,644円

176,600〜215,500円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

171件

15〜20万

91件

20〜30万

8件

全 270 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	215,500円	5,259円/㎡
2025年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	156,000円	5,080円/㎡
2025年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	156,700円	5,103円/㎡
2025年7月	13〜14階	1DK	30㎡〜	159,000円	5,178円/㎡
2025年7月	13〜14階	1DK	30㎡〜	157,000円	5,112円/㎡
2025年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	161,700円	5,265円/㎡
2025年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	162,000円	5,275円/㎡
2025年6月	7〜9階	1DK	25㎡〜	135,000円	5,267円/㎡
2025年5月	7〜9階	1DK	25㎡〜	138,000円	5,384円/㎡
2025年5月	1〜3階	1DK	25㎡〜	126,700円	4,943円/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	195,000円	4,758円/㎡
2025年4月	13〜14階	1DK	25㎡〜	124,500円	4,858円/㎡
2025年3月	10〜12階	1DK	30㎡〜	153,000円	4,982円/㎡
2025年1月	13〜14階	1DK	25㎡〜	172,000円	6,711円/㎡
2025年1月	13〜14階	1DK	25㎡〜	163,000円	6,360円/㎡
2025年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	156,700円	5,103円/㎡
2025年10月	10〜12階	1DK	25㎡〜	129,700円	5,061円/㎡
2024年9月	7〜9階	1DK	25㎡〜	120,500円	4,701円/㎡
2024年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	150,700円	4,907円/㎡
2024年8月	4〜6階	1DK	25㎡〜	132,000円	5,150円/㎡
2024年8月	4〜6階	1DK	25㎡〜	132,000円	5,150円/㎡
2024年7月	13〜14階	1DK	30㎡〜	146,700円	4,777円/㎡
2024年7月	13〜14階	1DK	30㎡〜	154,200円	5,021円/㎡
2024年7月	13〜14階	1DK	30㎡〜	159,000円	5,178円/㎡
2024年7月	10〜12階	1DK	30㎡〜	152,000円	4,950円/㎡
2024年7月	13〜14階	1DK	30㎡〜	154,100円	5,018円/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	195,000円	4,758円/㎡
2024年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	153,700円	5,005円/㎡
2024年6月	1〜3階	1DK	25㎡〜	118,700円	4,631円/㎡
2024年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	215,000円	5,247円/㎡

他 240 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。