プレシス市谷台町坂
東京都新宿区市谷台町20-3 | 築12年 | 46戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
20162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の100.8万/㎡から2024年は140.8万/㎡へ、8年間で39.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万27万24万21万
20142017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の211,000円から2022年には265,000円へ、25.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
254.2万円/㎡
レンジ
228.8〜279.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.491
補正係数 ×1.491
代表面積 63.78㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・28件）で、平均8,873万円です。3LDKが最も高く平均8,873万円、1SLDKは平均7,501万円です。
1SLDK
7,501万
2件
2LDK
8,441万
4件
3LDK
8,873万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 7,501万 | 7,501万 | 7,501万 |
| 2LDK | 4件 | 8,441万 | 8,310万 | 8,786万 |
| 3LDK | 28件 | 8,873万 | 7,574万 | 11,124万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷台町20-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年5月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 54.62m² ～ 69.98m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
新宿区立富久小学校
中学校
新宿区立新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス市谷台町坂 | 2014 | 46戸 | 140.8万 | 8,980万 |
| ゼクシア市谷台 | 2008 | 27戸 | 95.9万 | 2,980万 |
| サカエ新宿余丁町マンション | 1980 | 38戸 | 131.4万 | 3,600万 |
| クレアシオン市ヶ谷西 | 2001 | 57戸 | 120.5万 | 2,350万 |
| トーア余丁町マンション | 1980 | 36戸 | 84.4万 | 5,880万 |
| ハーモニーレジデンス新宿余丁町ザ・ガーデン | 2023 | 42戸 | 181.4万 | 4,580万 |
| 余丁町ダイカンプラザ | 1983 | 34戸 | 98.8万 | 2,680万 |
| コンシェリア新宿ヒルサイドスクエア | 2016 | 68戸 | 121.8万 | 3,100万 |
| マンション市谷台 | 1970 | 22戸 | 72.2万 | 3,699万 |
| クレドール富久 | 1992 | 24戸 | 90.9万 | 3,500万 |
| フォルム市谷冨久町 | 2009 | 37戸 | 170.5万 | 13,800万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が14件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
21件
7,000万〜1億
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 100.8万 | 106.3万 | 107.0万 | 101.9万 | 100.9万 | 134.2万 | 139.5万 | 140.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 124.7万 | 123.7万 | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 140.8万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 8,380万 | 119.75万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 128.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 9,490万 | 148.8万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 9,690万 | 151.93万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 9,490万 | 148.8万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 9,690万 | 151.93万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,990万 | 125.28万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 123.69万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,990万 | 125.28万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 95.46万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 95.46万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 124.38万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 106.31万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 106.31万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 124.38万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,380万 | 125.39万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 101.61万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 104.74万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 6,480万 | 92.6万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 92.6万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,750万 | 105.84万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 104.74万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 104.03万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 7,800万 | 111.46万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,620万 | 103.8万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 7,600万 | 108.61万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 106.31万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 109.44万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,700万 | 105.05万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 109.49万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 109.49万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 106.31万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 101.61万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 100.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額259,444円。3LDKなら月額259,444円が相場です。
1SLDK
206,000〜216,000円
211,000円
2LDK
205,000〜260,000円
234,125円
3LDK
239,000〜280,000円
259,444円
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 265,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 240,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 260,000円 | 4,076円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 270,000円 | 4,233円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 260,000円 | 4,076円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 280,000円 | 4,390円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 260,000円 | 4,076円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 206,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,276円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 239,000円 | 3,747円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 265,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 246,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 216,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 218,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 205,000円 | 3,483円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。