ゼクシア市谷台
東京都新宿区市谷台町16-1 | 築18年 | 27戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
20132015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の91.3万/㎡から2023年は95.9万/㎡へ、10年間で5.1%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万12万9万6万
201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の103,000円から2025年には113,800円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.3万円/㎡
レンジ
156.7〜212.0万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.081
補正係数 ×1.081
代表面積 31.22㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の92%・24件）で、平均3,720万円です。ーが最も高く平均3,768万円、1Rは平均3,720万円です。
ー
3,768万
2件
1R
3,720万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,768万 | 3,768万 | 3,768万 |
| 1R | 24件 | 3,720万 | 2,682万 | 4,851万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は100.4万円で、1-5階（85.6万円）と比べて14.8万円（+17.3%）高くなっています。
1-5階
4件
85.6万/㎡
6-10階
23件
100.4万/㎡
最上層と最下層の差: +14.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷台町16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年1月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 21.70m² ～ 31.22m² |
| 分譲会社 | ゼニス・アンド・カンパニー・リミテ |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
区立富久小学校
中学校
区立新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゼクシア市谷台 | 2008 | 27戸 | 95.9万 | 2,980万 |
| プレシス市谷台町坂 | 2014 | 46戸 | 140.8万 | 8,980万 |
| サカエ新宿余丁町マンション | 1980 | 38戸 | 131.4万 | 3,600万 |
| クレアシオン市ヶ谷西 | 2001 | 57戸 | 120.5万 | 2,350万 |
| ハーモニーレジデンス新宿余丁町ザ・ガーデン | 2023 | 42戸 | 181.4万 | 4,580万 |
| トーア余丁町マンション | 1980 | 36戸 | 84.4万 | 5,880万 |
| 余丁町ダイカンプラザ | 1983 | 34戸 | 98.8万 | 2,680万 |
| コンシェリア新宿ヒルサイドスクエア | 2016 | 68戸 | 121.8万 | 3,100万 |
| ルネサンスコート新宿余丁町 | 2020 | 35戸 | - | - |
| マンション市谷台 | 1970 | 22戸 | 72.2万 | 3,699万 |
| クオリア新宿余丁町 | 2010 | 75戸 | 151.8万 | 4,480万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 91.3万 | 91.3万 | 101.6万 | 100.9万 | 107.0万 | 101.8万 | 95.5万 | 95.9万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 2,980万 | 95.89万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,980万 | 95.46万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,190万 | 100.93万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 3,280万 | 105.54万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 3,090万 | 98.98万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 3,380万 | 108.76万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 3,300万 | 105.71万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 3,380万 | 108.27万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 3,300万 | 105.71万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 3,380万 | 108.27万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 3,280万 | 105.54万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,250万 | 103.69万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 2,780万 | 89.05万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,190万 | 100.93万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 3,430万 | 109.87万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 3,430万 | 109.87万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 91.25万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 3,430万 | 109.87万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 2,980万 | 95.46万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | ー | 30㎡〜 | 2,570万 | 82.32万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 91.25万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | ー | 30㎡〜 | 2,570万 | 82.32万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | STUDIO | 30㎡〜 | 2,570万 | 82.32万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 91.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 91.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 91.25万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 91.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（107件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の86%）で、平均月額113,201円。1Kなら月額94,167円が相場です。
ワンルーム
75,000〜136,000円
113,201円
1R
85,000〜132,000円
106,333円
1K
88,000〜123,000円
94,167円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
21件
10〜15万
81件
全 107 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,101円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,022円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 124,000円 | 3,972円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,004円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 117,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,148円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,324円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,539円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,797円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 102,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 122,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,055円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 111,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,539円/㎡ |
他 77 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。