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フォルム四谷外苑東

東京都新宿区左門町14-2 | 築22年 | 147戸

推定相場
フォルム四谷外苑東
最新データ
2026年1月
売買118件 / 賃貸137件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は247.4万円。周辺エリア平均（125.0万円）を97.9%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を111.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

300万220万140万60万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の91万/㎡から2026年は247.4万/㎡へ、17年間で171.9%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では45.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

56万43万30万17万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の162,889円から2025年には195,000円へ、19.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.2万円/㎡
レンジ
173.0〜211.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.127
代表面積 46.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・69件）で、平均7,061万円です。2LDKが最も高く平均11,447万円、1Rは平均4,064万円です。
1R
2件
4,064万
1DK
11件
4,971万
1LDK
69件
7,061万
1SLDK
7件
8,976万
2LDK
24件
11,447万
2SLDK
5件
10,656万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 4,064万 3,738万 4,389万
1DK 11件 4,971万 4,274万 5,961万
1LDK 69件 7,061万 4,898万 19,480万
1SLDK 7件 8,976万 6,465万 11,891万
2LDK 24件 11,447万 5,850万 17,480万
2SLDK 5件 10,656万 8,807万 12,433万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は115.0万円で、1-5階（114.3万円）と比べて0.7万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
114.3万/㎡
38件
6-10階
115.1万/㎡
40件
11-20階
115万/㎡
39件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区左門町14-2
築年月2004年3月（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数147戸
専有面積32.47m² ～ 116.83m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社木内建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩4分
🚉
信濃町駅
JR中央・総武線
徒歩7分

学区情報

小学校
四谷第六小学校
中学校
四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フォルム四谷外苑東 2004 147戸 247.4万 17,480万
ズーム四谷左門町 2015 35戸 144.3万 3,680万
ニュー信濃町ハイツ 1979 49戸 96.8万 6,998万
アトラス新宿左門町 2016 36戸 157.9万 8,480万
プレミアムキューブG四谷左門町 2013 - 116.5万 2,980万
プレミアムキューブジー四谷左門町 2013 35戸 - -
コンシェリアＲ四谷 2002 48戸 122.0万 3,100万
パトリシア信濃町テラス 1997 9戸 116.6万 7,750万
メインステージ信濃町 2014 53戸 - -
四谷弁護士ビル 1979 45戸 52.0万 1,750万
大京町サンハイツ 1977 19戸 98.4万 5,430万

売買データ分析（118件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで5,000〜7,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
32件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
29件
7,000万〜1億
27件
1億以上
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - 129.0万 - 146.1万 200.3万 259.4万 247.4万
1LDK 99.9万 135.2万 128.8万 132.9万 132.5万 167.8万 173.7万 -
1DK 108.5万 111.4万 - 120.3万 - 122.9万 167.5万 -
1SLDK 109.6万 - - 158.8万 - - - -
全 118 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 17,480万 247.42万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 14,980万 259.35万/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 100㎡〜 19,480万 194.47万/㎡
2025年4月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 7,200万 185.57万/㎡
2025年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 7,480万 160.52万/㎡
2025年3月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 5,680万 167.46万/㎡
2025年2月 13〜15階 1DK 30㎡〜 5,680万 167.46万/㎡
2025年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 7,480万 160.52万/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 12,800万 181.18万/㎡
2024年8月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 11,800万 219.5万/㎡
2024年6月 13〜15階 1LDK 50㎡〜 9,800万 182.3万/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 6,280万 158.71万/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 6,480万 163.77万/㎡
2024年3月 13〜15階 1DK 30㎡〜 4,170万 122.94万/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 6,580万 166.29万/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 5,280万 133.44万/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 5,380万 135.97万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 9,980万 141.26万/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 10,500万 150.85万/㎡
2023年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 4,940万 127.32万/㎡
2023年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 5,280万 133.44万/㎡
2022年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 5,180万 133.51万/㎡
2022年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 5,380万 138.66万/㎡
2022年7月 13〜15階 1SLDK 50㎡〜 8,980万 175.6万/㎡
2022年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 5,280万 136.09万/㎡
2022年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 5,380万 138.66万/㎡
2022年4月 10〜12階 1DK 30㎡〜 4,080万 120.29万/㎡
2022年2月 13〜15階 1LDK 50㎡〜 6,980万 136.49万/㎡
2022年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,980万 118.83万/㎡
2022年12月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 4,990万 128.61万/㎡
2022年11月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 7,680万 142.04万/㎡
2022年10月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 5,150万 132.74万/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 8,980万 129.01万/㎡
2021年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 4,980万 128.36万/㎡
2021年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 5,480万 117.58万/㎡
2021年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 5,480万 117.6万/㎡
2021年1月 7〜9階 1LDK 75㎡〜 11,500万 146.95万/㎡
2021年10月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 5,180万 133.51万/㎡
2020年9月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 9,700万 123.95万/㎡
2020年5月 7〜9階 1LDK 75㎡〜 12,800万 163.56万/㎡
2020年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 5,980万 128.33万/㎡
2020年12月 13〜15階 1DK 30㎡〜 3,780万 111.44万/㎡
2020年11月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 4,680万 120.62万/㎡
2020年11月 7〜9階 1LDK 75㎡〜 11,500万 146.95万/㎡
2020年11月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 4,980万 128.36万/㎡
2020年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,780万 123.2万/㎡
2019年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,100万 105.67万/㎡
2019年6月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 5,380万 110.59万/㎡
2019年6月 1〜3階 1LDK 100㎡〜 8,480万 84.66万/㎡
2019年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,210万 108.51万/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（137件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額172,942円。3LDKなら月額408,000円が相場です。
1DK
150,889円
124,000〜223,000円
1LDK
172,942円
135,000〜240,000円
1SLDK
179,714円
155,000〜225,000円
2DK
157,500円
156,000〜159,000円
2LDK
241,259円
156,000〜330,000円
3LDK
408,000円
350,000〜500,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
24件
15〜20万
75件
20〜30万
32件
30万以上
6件
全 137 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 195,000円 5,026円/㎡
2024年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 243,000円 4,494円/㎡
2024年9月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 270,000円 4,180円/㎡
2024年8月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 225,000円 4,161円/㎡
2024年8月 10〜12階 1DK 30㎡〜 140,000円 4,127円/㎡
2024年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 185,000円 3,970円/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 170,000円 4,381円/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 350,000円 4,205円/㎡
2024年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 150,000円 3,866円/㎡
2024年5月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 167,000円 4,220円/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 170,000円 4,381円/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 247,000円 4,568円/㎡
2024年4月 4〜6階 1DK 45㎡〜 185,000円 3,970円/㎡
2024年3月 10〜12階 1DK 30㎡〜 149,000円 4,393円/㎡
2024年3月 13〜15階 1LDK 50㎡〜 240,000円 4,464円/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 450,000円 5,407円/㎡
2024年2月 13〜15階 1DK 30㎡〜 135,000円 3,980円/㎡
2024年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 157,000円 3,746円/㎡
2024年10月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 138,000円 4,250円/㎡
2024年10月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 260,000円 4,025円/㎡
2023年8月 7〜9階 1DK 35㎡〜 150,000円 3,866円/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 179,000円 3,841円/㎡
2023年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 175,000円 3,755円/㎡
2023年3月 7〜9階 1DK 35㎡〜 160,000円 4,124円/㎡
2023年3月 4〜6階 1DK 45㎡〜 194,000円 4,163円/㎡
2023年2月 13〜15階 1DK 30㎡〜 140,000円 4,312円/㎡
2023年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 195,000円 4,184円/㎡
2023年1月 4〜6階 1DK 45㎡〜 195,000円 4,184円/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 500,000円 6,007円/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 200,000円 3,699円/㎡

他 107 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。