プレミスト山吹神楽坂
東京都新宿区山吹町265-11 | 築7年 | 82戸
売買㎡単価の推移
260万220万180万140万100万
20202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の141万/㎡から2025年は238.6万/㎡へ、5年間で69.2%上昇しました（年平均+13.8%）。直近3年では39.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
39万31万23万15万7万
20192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の185,500円から2023年には165,833円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
236.7万円/㎡
レンジ
201.2〜272.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.388
補正係数 ×1.388
代表面積 64.38㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の25%・10件）で、平均10,614万円です。3LDKが最も高く平均13,568万円、１Ｋは平均3,772万円です。
２ＬＤＫ
10,614万
10件
１ＤＫ
4,403万
5件
１ＬＤＫ
6,233万
4件
１Ｋ
3,772万
3件
３ＬＤＫ
11,159万
9件
2SLDK
12,449万
4件
2LDK
11,246万
3件
3LDK
13,568万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 10件 | 10,614万 | 7,600万 | 15,000万 |
| １ＤＫ | 5件 | 4,403万 | 4,000万 | 4,714万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 6,233万 | 5,329万 | 6,900万 |
| １Ｋ | 3件 | 3,772万 | 3,587万 | 3,929万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 11,159万 | 7,959万 | 13,776万 |
| 2SLDK | 4件 | 12,449万 | 10,613万 | 14,800万 |
| 2LDK | 3件 | 11,246万 | 8,595万 | 15,093万 |
| 3LDK | 2件 | 13,568万 | 12,276万 | 14,860万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は182.6万円で、1-3階（161.2万円）と比べて21.4万円（+13.3%）高くなっています。
1-3階
3件
161.2万/㎡
8階以上
5件
182.6万/㎡
最上層と最下層の差: +21.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区山吹町265-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年9月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 37.42m² ～ 72.69m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
🚉
徒歩7分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新宿区立江戸川小学校
中学校
新宿区立牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト山吹神楽坂 | 2019 | 82戸 | 238.6万 | 14,800万 |
| ライオンズマンション山吹町 | 1990 | 62戸 | 121.7万 | 4,480万 |
| プラウド文京関口 | 2015 | 60戸 | 218.8万 | 16,900万 |
| メゾン文京関口 | 1988 | 53戸 | 120.5万 | 5,000万 |
| ヴァースクレイシアアイズ江戸川橋 | 2023 | 40戸 | - | - |
| メインステージ江戸川橋３ | 2008 | 54戸 | 125.4万 | 2,980万 |
| グリーンキャピタル神楽坂 | 1979 | 28戸 | 99.5万 | 4,380万 |
| メイクスデザイン神楽坂 | 2019 | 22戸 | 133.0万 | 3,500万 |
| エクセリア神楽坂 | 2006 | 40戸 | 100.7万 | 2,280万 |
| グランシャリオ神楽坂 | 1995 | 21戸 | 133.2万 | 6,780万 |
| パークハウス文京関口 | 2010 | 128戸 | 211.4万 | 12,800万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
4件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 141.0万 | 159.1万 | - | - | 238.6万 |
| 3LDK | - | - | 170.6万 | 199.5万 | - |
| 2LDK | - | 126.6万 | 171.7万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 14,800万 | 238.64万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 14,500万 | 199.48万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 13,500万 | 185.72万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,990万 | 157.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 10,980万 | 170.55万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 9,980万 | 155.02万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,220万 | 126.58万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 10,500万 | 163.1万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 9,080万 | 141.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（48件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額120,355円。3LDKなら月額326,500円が相場です。
1K
114,000〜142,000円
120,355円
2DK
205,000〜205,000円
205,000円
2LDK
248,000〜280,000円
264,667円
3LDK
298,000〜348,000円
326,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
32件
20〜30万
13件
30万以上
3件
全 48 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,594円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 142,000円 | 4,404円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,494円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 248,000円 | 4,501円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,499円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,714円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 280,000円 | 4,909円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,594円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 298,000円 | 4,629円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,379円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,494円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 205,000円 | 4,429円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,494円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 248,000円 | 4,501円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,887円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 340,000円 | 4,760円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,456円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,594円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,887円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,594円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,558円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,678円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,718円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,456円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,494円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,456円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,558円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,594円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 205,000円 | 4,429円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 248,000円 | 4,501円/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。