ライオンズマンション山吹町
東京都新宿区山吹町263-2 | 築36年 | 62戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20142018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の69.9万/㎡から2026年は121.7万/㎡へ、12年間で74.0%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.4万円/㎡
レンジ
107.5〜161.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.788
補正係数 ×0.788
代表面積 44.04㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の28%・5件）で、平均4,472万円です。3LDKが最も高く平均7,281万円、1DKは平均4,366万円です。
1DK
4,366万
3件
1LDK
4,472万
5件
1SLDK
5,689万
2件
2K
4,428万
2件
2LDK
6,805万
4件
3LDK
7,281万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 4,366万 | 4,139万 | 4,480万 |
| 1LDK | 5件 | 4,472万 | 3,900万 | 4,950万 |
| 1SLDK | 2件 | 5,689万 | 5,542万 | 5,835万 |
| 2K | 2件 | 4,428万 | 4,179万 | 4,677万 |
| 2LDK | 4件 | 6,805万 | 5,616万 | 8,178万 |
| 3LDK | 2件 | 7,281万 | 7,200万 | 7,361万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
108.4万/㎡
4-7階
6件
89.7万/㎡
8階以上
5件
90.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区山吹町263-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年7月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 36.34m² ～ 75.98m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
🚉
徒歩8分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江戸川小学校
中学校
牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション山吹町 | 1990 | 62戸 | 121.7万 | 4,480万 |
| プラウド文京関口 | 2015 | 60戸 | 218.8万 | 16,900万 |
| プレミスト山吹神楽坂 | 2019 | 82戸 | 238.6万 | 14,800万 |
| メゾン文京関口 | 1988 | 53戸 | 120.5万 | 5,000万 |
| メインステージ江戸川橋３ | 2008 | 54戸 | 125.4万 | 2,980万 |
| エクセリア神楽坂 | 2006 | 40戸 | 100.7万 | 2,280万 |
| メイクスデザイン神楽坂 | 2019 | 22戸 | 133.0万 | 3,500万 |
| パークハウス文京関口 | 2010 | 128戸 | 211.4万 | 12,800万 |
| コンシェリア神楽坂クロッシア | 2025 | 29戸 | - | - |
| ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズthird | 2019 | 43戸 | 159.7万 | 4,120万 |
| サンハイツ山吹 | 1979 | 18戸 | 67.5万 | 3,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | 88.4万 | - | - | 121.7万 | 121.7万 |
| 1LDK | 73.2万 | - | 81.3万 | - | 99.4万 | - | 120.9万 | - |
| 2LDK | - | - | 84.1万 | - | - | 123.6万 | 141.1万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜11階 | 1DK | 35㎡〜 | 4,480万 | 121.74万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,950万 | 134.51万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,680万 | 141.08万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,900万 | 107.33万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 1DK | 35㎡〜 | 4,480万 | 121.74万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 100.66万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 146.59万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,798万 | 99.38万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,380万 | 88.44万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 84.13万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 81.3万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 3,190万 | 87.79万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 71.83万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75.63万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 2,850万 | 78.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,799万 | 73.24万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.55万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の48%）で、平均月額115,500円。2LDKなら月額191,800円が相場です。
1DK
110,000〜125,000円
115,500円
1LDK
119,000〜135,000円
124,636円
2DK
98,000〜99,000円
98,333円
2LDK
175,000〜198,000円
191,800円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
33件
15〜20万
6件
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 1DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 183,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,740円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 123,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,878円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。