グランドメゾン神楽坂

東京都新宿区天神町64 | 築14年 | 59戸

推定相場

グランドメゾン神楽坂

売買㎡単価の推移

130万120万110万100万90万

2013201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の102万/㎡から2019年は111.5万/㎡へ、6年間で9.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

36万30万24万18万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の251,500円から2024年には264,625円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

204.3万円/㎡

レンジ

183.9〜224.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.198

代表面積 57㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・2件）で、平均9,730万円です。2LDKが最も高く平均9,730万円、1LDKは平均6,718万円です。

1LDK

2件

6,718万

2LDK

2件

9,730万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	6,718万	5,731万	7,704万
2LDK	2件	9,730万	9,730万	9,730万

物件概要

所在地	東京都新宿区天神町64
築年月	2012年9月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	59戸
専有面積	41.96m² ～ 70.05m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	熊谷組
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩4分

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江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩8分

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牛込神楽坂駅

都営大江戸線

徒歩11分

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飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩17分

学区情報

小学校

早稲田小学校

中学校

牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン神楽坂	2012	59戸	111.5万	4,680万
プレールドゥーク神楽坂	2019	43戸	139.3万	3,650万
ライオンズマンション神楽坂第６	1985	50戸	119.5万	6,400万
ヴェラハイツ神楽坂	1984	35戸	117.7万	3,000万
ベリスタ神楽坂	2011	96戸	232.1万	9,980万
ライオンズマンション神楽坂第５	1983	31戸	81.5万	1,980万
神楽坂メゾン	1977	10戸	88.1万	4,680万
都住創ラスティック	1991	10戸	82.1万	3,590万
ライオンズマンション矢来町	1980	30戸	106.8万	5,199万
ルフレプレミアム神楽坂	2018	41戸	210.1万	10,780万
ステージファースト神楽坂２	2004	31戸	109.3万	2,280万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2019
1LDK	102.0万	-	-	111.5万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,680万	111.54万/㎡
2017年8月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	6,780万	118.91万/㎡
2016年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,880万	120.71万/㎡
2016年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,880万	120.66万/㎡
2013年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,280万	102.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額257,429円。3LDKなら月額289,143円が相場です。

1LDK

213,857円

179,000〜250,000円

2LDK

257,429円

220,000〜325,000円

2SLDK

273,600円

255,000〜293,000円

3LDK

289,143円

238,000〜335,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

53件

30万以上

4件

全 61 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	325,000円	5,700円/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	258,000円	4,609円/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	259,000円	4,542円/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	270,000円	4,735円/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	270,000円	4,824円/㎡
2024年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	230,000円	5,481円/㎡
2024年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	225,000円	5,362円/㎡
2024年10月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	280,000円	4,910円/㎡
2023年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,766円/㎡
2023年9月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	255,000円	4,472円/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	265,000円	4,735円/㎡
2023年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	210,000円	5,005円/㎡
2023年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	240,000円	5,720円/㎡
2023年3月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	293,000円	5,139円/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	285,000円	4,998円/㎡
2023年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	280,000円	4,910円/㎡
2023年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	240,000円	5,720円/㎡
2022年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	240,000円	5,720円/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	285,000円	4,998円/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	320,000円	4,568円/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	290,000円	5,086円/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,528円/㎡
2021年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	250,000円	5,958円/㎡
2021年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	270,000円	4,735円/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,384円/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	265,000円	4,735円/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	252,000円	4,420円/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	320,000円	4,568円/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,384円/㎡
2020年3月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	281,000円	4,928円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。