御苑プラザビル
東京都新宿区大京町29-4 | 築44年 | 17戸
賃料の推移
27万21万15万9万
2013201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の220,000円から2018年には238,000円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.9万円/㎡
レンジ
94.4〜115.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.615
補正係数 ×0.615
代表面積 71.88㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の27%・4件）で、平均3,594万円です。２ＬＤＫが最も高く平均9,519万円、２ＤＫは平均3,145万円です。
２ＤＫ
3,145万
4件
１ＬＤＫ
3,594万
4件
２ＬＤＫ
9,519万
2件
１ＤＫ
3,383万
2件
2LDK
6,968万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 4件 | 3,145万 | 1,837万 | 3,857万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,594万 | 2,455万 | 4,252万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 9,519万 | 8,211万 | 10,827万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,383万 | 3,383万 | 3,383万 |
| 2LDK | 3件 | 6,968万 | 6,763万 | 7,378万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区大京町29-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年10月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 17.00m² ～ 71.88m² |
| 管理会社 | 壬建築コンサルタント事務所 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
国立競技場駅
都営大江戸線
🚉
徒歩5分
千駄ケ谷駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
四谷第六小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 御苑プラザビル | 1982 | 17戸 | 91.8万 | 6,599万 |
| ガーラプレシャス神宮外苑 | 2016 | 41戸 | 261.9万 | 12,500万 |
| マンションヴィップ新宿御苑 | 1979 | 63戸 | 106.1万 | 3,980万 |
| レックス神宮外苑 | 1997 | 19戸 | 144.9万 | 4,980万 |
| エクレール外苑西 | 1999 | 30戸 | 189.6万 | 9,800万 |
| マジェスティハウス新宿御苑パークナード | 2014 | 198戸 | 282.6万 | 25,500万 |
| ステージ大京町 | 2005 | 9戸 | 91.5万 | 7,480万 |
| メゾンドモナーク | 1985 | 38戸 | 69.6万 | 850万 |
| パークハイム信濃町 | 1983 | 12戸 | 85.6万 | 8,980万 |
| ザ・パークハウス御苑内藤町 | 2021 | 34戸 | 382.2万 | 29,990万 |
| エクセレント御苑コート | 2001 | 23戸 | 257.2万 | 22,980万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 2LDK | 91.8万 | 91.8万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,599万 | 91.81万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,599万 | 91.81万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,599万 | 91.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額218,000円。2LDKなら月額218,000円が相場です。
1R
79,000〜79,000円
79,000円
2LDK
196,000〜238,000円
218,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
15〜20万
1件
20〜30万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 238,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,418円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,418円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,418円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 196,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,063円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。