プラウド四谷大京町

東京都新宿区大京町21-2 | 築15年 | 33戸

推定相場

プラウド四谷大京町

売買㎡単価の推移

230万190万150万110万

2014201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の112.2万/㎡から2025年は211.9万/㎡へ、11年間で88.9%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では44.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万32万29万26万23万

20152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の272,000円から2019年には292,667円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

230.6万円/㎡

レンジ

196.0〜265.2万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.366

代表面積 67.02㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・8件）で、平均10,707万円です。2SLDKが最も高く平均13,039万円、2LDKは平均10,707万円です。

2SLDK

3件

13,039万

2LDK

8件

10,707万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	13,039万	11,375万	14,200万
2LDK	8件	10,707万	9,552万	12,356万

階数別の㎡単価

1-2階

150.2万/㎡

7件

3階以上

122.1万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都新宿区大京町21-2
築年月	2011-02（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	33戸
専有面積	55.57m² ～ 86.23m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	野村建設工業
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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四谷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

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JR中央・総武線

徒歩13分

学区情報

小学校

四谷第六小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド四谷大京町	2011	33戸	211.9万	14,200万
ベリスタ四谷大京町	2010	36戸	133.7万	7,980万
スターロワイヤル四谷大京町	1997	34戸	194.5万	11,880万
四谷サンハイツ	1978	141戸	114.8万	8,780万
プレールドゥーク新宿御苑	2003	66戸	166.7万	6,950万
ディアナコート御苑内藤町	2020	-	-	-
ライフェール新宿御苑ノースサイド	2003	-	-	-
サンクレイドル御苑内藤町	2018	19戸	192.8万	8,500万
新宿内藤町ハウス	1980	41戸	103.3万	6,590万
セントラルレジデンス外苑西通り	2014	60戸	259.1万	26,800万
ルート四谷三丁目	1999	80戸	163.8万	6,780万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

7件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2019	2022	2023	2025
2SLDK	-	-	-	-	146.2万	178.8万	211.9万
2LDK	112.2万	117.2万	115.5万	126.8万	-	166.3万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	14,200万	211.88万/㎡
2023年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	11,980万	178.76万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	55㎡〜	9,480万	166.29万/㎡
2022年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	9,800万	146.23万/㎡
2022年2月	中層	1SLDK	55㎡〜	8,180万	147.21万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	75㎡〜	9,980万	126.83万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	65㎡〜	7,590万	113.25万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	65㎡〜	7,890万	117.73万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	55㎡〜	6,680万	117.18万/㎡
2014年6月	中層	2LDK	65㎡〜	7,280万	108.63万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	55㎡〜	6,590万	113.16万/㎡
2014年10月	中層	2LDK	55㎡〜	6,680万	114.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額280,400円。3LDKなら月額280,400円が相場です。

2SLDK

300,000円

290,000〜330,000円

2LDK

276,000円

250,000〜298,000円

3LDK

280,400円

250,000〜298,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

13件

30万以上

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	290,000円	4,327円/㎡
2019年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	290,000円	4,364円/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	298,000円	4,243円/㎡
2018年12月	中層	2LDK	55㎡〜	298,000円	5,227円/㎡
2017年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	290,000円	4,327円/㎡
2017年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	330,000円	4,924円/㎡
2017年3月	低層	1LDK	55㎡〜	255,000円	4,378円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	55㎡〜	298,000円	5,227円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	288,000円	4,101円/㎡
2016年6月	低層	2LDK	55㎡〜	258,000円	4,525円/㎡
2016年5月	低層	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,385円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,624円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	288,000円	4,175円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	278,000円	4,030円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。