ベリスタ四谷大京町
東京都新宿区大京町21-1 | 築16年 | 36戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
2014201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の95.8万/㎡から2022年は137.8万/㎡へ、8年間で43.9%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
52万43万34万25万
20142018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の242,500円から2023年には295,000円へ、21.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
230.6万円/㎡
レンジ
196.0〜265.2万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.366
補正係数 ×1.366
代表面積 65.45㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・14件）で、平均9,903万円です。3LDKが最も高く平均16,522万円、2LDKは平均9,903万円です。
2LDK
9,903万
14件
2SLDK
15,261万
8件
3LDK
16,522万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 9,903万 | 8,642万 | 11,652万 |
| 2SLDK | 8件 | 15,261万 | 13,843万 | 16,488万 |
| 3LDK | 2件 | 16,522万 | 15,229万 | 17,815万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区大京町21-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-01（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 59.69m² ～ 98.17m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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JR中央・総武線
学区情報
小学校
四谷第六小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベリスタ四谷大京町 | 2010 | 36戸 | 133.7万 | 7,980万 |
| プラウド四谷大京町 | 2011 | 33戸 | 211.9万 | 14,200万 |
| 四谷サンハイツ | 1978 | 141戸 | 114.8万 | 8,780万 |
| スターロワイヤル四谷大京町 | 1997 | 34戸 | 194.5万 | 11,880万 |
| プレールドゥーク新宿御苑 | 2003 | 66戸 | 166.7万 | 6,950万 |
| ディアナコート御苑内藤町 | 2020 | - | - | - |
| ライフェール新宿御苑ノースサイド | 2003 | - | - | - |
| ライオンズ四谷タワーゲート | 2007 | 299戸 | 205.8万 | 8,200万 |
| 新宿内藤町ハウス | 1980 | 41戸 | 103.3万 | 6,590万 |
| サンクレイドル御苑内藤町 | 2018 | 19戸 | 192.8万 | 8,500万 |
| 大木戸ビル | 1980 | 14戸 | 83.5万 | 1,420万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
8件
1億以上
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 95.8万 | 112.3万 | - | 123.6万 | 124.8万 | 151.5万 | 137.8万 |
| 3LDK | - | - | - | 125.3万 | - | 150.8万 | - |
| 2SLDK | - | - | 139.3万 | 142.0万 | 134.7万 | 125.6万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 133.69万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 142万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 14,800万 | 150.76万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 11,500万 | 125.63万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,480万 | 149.91万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,680万 | 153.07万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,650万 | 120.97万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,680万 | 128.67万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 12,500万 | 136.56万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 11,990万 | 130.99万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 12,500万 | 136.56万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 116.94万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 13,000万 | 142.02万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 12,300万 | 125.3万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 13,000万 | 142.02万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,780万 | 130.35万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 13,000万 | 142.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 12,500万 | 136.56万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,950万 | 109.9万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,250万 | 114.65万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 92.98万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,250万 | 95.5万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 99.31万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,250万 | 95.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額320,000円。3SLDKなら月額310,000円が相場です。
1SLDK
290,000〜304,000円
297,000円
2LDK
248,000〜304,000円
266,400円
3LDK
230,000〜480,000円
320,000円
3SLDK
300,000〜320,000円
310,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
9件
30万以上
7件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 270,000円 | 4,269円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 320,000円 | 4,482円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 440,000円 | 4,482円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 480,000円 | 4,890円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 320,000円 | 4,482円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 260,000円 | 4,111円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 304,000円 | 4,451円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 304,000円 | 4,443円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 290,000円 | 4,238円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 248,000円 | 4,100円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 3,953円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,202円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 3,953円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 265,000円 | 3,711円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 255,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,637円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。