カーサ四谷羽毛田ビル

東京都新宿区四谷本塩町15-12 | 築55年 | 55戸

推定相場

カーサ四谷羽毛田ビル

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

2013201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の46.4万/㎡から2025年は99.8万/㎡へ、12年間で115.0%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

20142015201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の100,250円から2021年には133,000円へ、32.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

99.6万円/㎡

レンジ

89.6〜109.5万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.584

代表面積 49.69㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・6件）で、平均4,544万円です。2LDKが最も高く平均4,544万円、1LDKは平均4,266万円です。

1LDK

5件

4,266万

2DK

3件

4,529万

2LDK

6件

4,544万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	4,266万	3,492万	5,028万
2DK	3件	4,529万	4,450万	4,569万
2LDK	6件	4,544万	3,924万	5,477万

階数別の㎡単価

6-10階

85.6万/㎡

7件

11-20階

74.2万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都新宿区四谷本塩町15-12
築年月	1971年9月（築55年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付14階建
総戸数	55戸
専有面積	37.30m² ～ 51.75m²
分譲会社	中野組
施工会社	中野組
管理会社	菱サ・ビルウェア
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

四ツ谷駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩6分

🚉

市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩6分

🚉

曙橋駅

都営新宿線

徒歩6分

学区情報

小学校

四谷小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カーサ四谷羽毛田ビル	1971	55戸	93.6万	4,400万
カーサ四ツ谷	1971	55戸	105.9万	4,980万
レジディア市ヶ谷	2004	85戸	-	-
フェニックス市谷本村町	2013	68戸	136.2万	3,490万
メゾンドヴィレ市ヶ谷	2000	43戸	107.3万	2,650万
市ヶ谷ホワイトレジデンス	1969	21戸	108.5万	6,680万
アトラス市ヶ谷	2017	48戸	216.7万	9,980万
カテリーナ市ケ谷	1998	50戸	103.2万	2,320万
プレミール市ケ谷	1978	58戸	84.9万	3,780万
四谷ロイヤルハイツ	1981	8戸	83.1万	5,780万
エステムプラザ市谷外濠公園	2014	65戸	219.6万	8,999万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2018	2019	2022	2023	2024	2025
1LDK	43.5万	80.4万	-	84.6万	-	96.0万	93.6万
2LDK	49.3万	68.7万	84.9万	-	87.2万	-	-
2DK	-	-	-	80.1万	79.8万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,400万	93.58万/㎡
2025年4月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	4,980万	105.92万/㎡
2024年6月	13〜14階	1R	35㎡〜	2,880万	77.22万/㎡
2024年12月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	3,580万	95.98万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,800万	76.14万/㎡
2023年2月	7〜9階	2DK	45㎡〜	3,980万	79.75万/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	4,899万	98.16万/㎡
2022年9月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,380万	84.64万/㎡
2022年9月	10〜12階	2DK	45㎡〜	3,980万	80.1万/㎡
2022年12月	10〜12階	2DK	45㎡〜	3,980万	80.1万/㎡
2019年9月	13〜14階	2LDK	45㎡〜	3,990万	84.86万/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,380万	65.32万/㎡
2018年12月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	3,580万	72.05万/㎡
2018年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,780万	80.4万/㎡
2013年6月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	1,940万	43.52万/㎡
2013年11月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	2,180万	49.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額158,250円。2LDKなら月額158,250円が相場です。

97,250円

69,000〜125,000円

2LDK

158,250円

130,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

10〜15万

6件

15〜20万

4件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	7〜9階	ワンルーム	45㎡〜	133,000円	2,829円/㎡
2018年8月	4〜6階	2DK	45㎡〜	149,000円	2,985円/㎡
2018年10月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,190円/㎡
2016年6月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	165,000円	3,321円/㎡
2016年1月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	168,000円	3,381円/㎡
2015年6月	10〜12階	1R	35㎡〜	120,000円	3,217円/㎡
2015年6月	10〜12階	1R	35㎡〜	125,000円	3,351円/㎡
2015年12月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	170,000円	3,421円/㎡
2014年9月	13〜14階	1R	25㎡〜	69,000円	2,419円/㎡
2014年9月	13〜14階	1R	25㎡〜	75,000円	2,630円/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	130,000円	2,765円/㎡
2014年10月	7〜9階	1K	45㎡〜	127,000円	2,701円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。