ウィルローズ市谷柳町

東京都新宿区原町1丁目1-1 | 築11年 | 43戸

推定相場

ウィルローズ市谷柳町

売買㎡単価の推移

230万190万150万110万

20162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の118万/㎡から2025年は178.2万/㎡へ、9年間で51.0%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万25万20万15万

2015201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の201,500円から2025年には163,000円へ、19.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

186.7万円/㎡

レンジ

168.0〜205.4万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.095

代表面積 35.44㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の78%・14件）で、平均5,462万円です。2LDKが最も高く平均9,656万円、1LDKは平均5,462万円です。

1LDK

14件

5,462万

2LDK

4件

9,656万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	14件	5,462万	4,873万	6,286万
2LDK	4件	9,656万	8,480万	11,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は139.8万円で、1-3階（119.4万円）と比べて20.4万円（+17.1%）高くなっています。

1-3階

119.4万/㎡

5件

4-7階

129.2万/㎡

11件

8階以上

139.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +20.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区原町1丁目1-1
築年月	2015年6月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	43戸
専有面積	34.96m² ～ 66.30m²
分譲会社	グローバル・エルシード
施工会社	田中建設
管理会社	グローバル・ハート
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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牛込柳町駅

都営大江戸線

徒歩1分

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早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩12分

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曙橋駅

都営新宿線

徒歩12分

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神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩15分

学区情報

小学校

早稲田小学校

中学校

牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウィルローズ市谷柳町	2015	43戸	207.3万	11,800万
スカイコート市ヶ谷柳町	2006	28戸	92.4万	2,270万
ハーモニーレジデンス早稲田	2015	29戸	126.9万	3,250万
トーシンフェニックス市谷柳町	2003	43戸	93.2万	1,840万
ル・リオン牛込柳町	2010	61戸	119.1万	4,480万
グリーンパーク市ヶ谷柳町	1987	30戸	107.0万	4,380万
パークハウス市谷柳町	2009	98戸	196.9万	13,800万
藤和シティホームズ市ヶ谷山伏町	1999	23戸	133.0万	7,580万
クリオ早稲田壱番館	1998	36戸	120.4万	7,280万
マージュ市谷柳町	1992	48戸	118.9万	11,500万
イトーピア市ケ谷山伏町	1996	32戸	143.9万	9,490万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

3件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
2LDK	-	-	-	-	-	-	140.4万	178.2万
1LDK	-	115.1万	117.6万	115.0万	132.1万	138.7万	136.9万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	11,800万	207.31万/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	8,480万	148.99万/㎡
2022年7月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	7,990万	140.38万/㎡
2022年11月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,850万	136.86万/㎡
2022年10月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	7,990万	140.38万/㎡
2021年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	5,280万	138.73万/㎡
2020年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,680万	132.06万/㎡
2019年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,980万	104.58万/㎡
2019年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	4,120万	117.85万/㎡
2019年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	4,280万	122.43万/㎡
2018年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,380万	115.09万/㎡
2018年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,480万	117.71万/㎡
2018年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,280万	112.46万/㎡
2018年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	4,380万	125.29万/㎡
2017年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,150万	117.11万/㎡
2017年5月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,980万	113.85万/㎡
2017年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,980万	112.31万/㎡
2017年11月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,150万	117.11万/㎡
2016年11月	7〜9階	ー	35㎡〜	4,180万	117.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の88%）で、平均月額164,643円。2LDKなら月額260,000円が相場です。

1LDK

164,643円

148,000〜190,000円

2LDK

260,000円

245,000〜275,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

12件

20〜30万

2件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	158,000円	4,514円/㎡
2025年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	168,000円	4,800円/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	180,000円	4,729円/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	190,000円	4,992円/㎡
2024年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	190,000円	4,992円/㎡
2021年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	158,000円	4,151円/㎡
2021年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	163,000円	4,283円/㎡
2020年5月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,204円/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	275,000円	4,148円/㎡
2019年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,204円/㎡
2017年8月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	163,000円	4,283円/㎡
2017年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	148,000円	4,229円/㎡
2017年12月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,204円/㎡
2017年11月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	149,000円	4,262円/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	245,000円	4,304円/㎡
2015年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	158,000円	4,151円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。