神楽坂南町アパートメント
東京都新宿区南町18-1 | 築19年 | 10戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万
20172019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の89.8万/㎡から2024年は145万/㎡へ、7年間で61.5%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では62.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
282.7万円/㎡
レンジ
226.2〜339.3万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.658
補正係数 ×1.658
代表面積 80.49㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・7件）で、平均10,320万円です。2SLDKが最も高く平均11,147万円、2LDKは平均10,320万円です。
2LDK
10,320万
7件
2SLDK
11,147万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 10,320万 | 8,392万 | 13,220万 |
| 2SLDK | 2件 | 11,147万 | 10,817万 | 11,476万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区南町18-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年2月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 55.32m² ～ 85.96m² |
| 分譲会社 | アーキネット |
| 施工会社 | 塩浜工業 |
| 管理会社 | エヌティーコーポレーション |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区立愛日小学校
中学校
新宿区立牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神楽坂南町アパートメント | 2007 | 10戸 | 139.5万 | 11,198万 |
| パレ神楽坂 | 1990 | 30戸 | 215.4万 | 15,980万 |
| 市ヶ谷ローヤルコーポ | 1976 | 28戸 | 67.4万 | 3,650万 |
| フォーチュンコート市ヶ谷 | 1997 | 28戸 | 113.5万 | 5,090万 |
| グランフォルム市ヶ谷払方町 | 1990 | 6戸 | - | - |
| プレール市ヶ谷納戸町 | 1999 | 36戸 | 139.3万 | 3,800万 |
| ルピナス市ヶ谷北町 | 1999 | 19戸 | 135.4万 | 6,180万 |
| セーナ市ヶ谷 | 1997 | 17戸 | 102.3万 | 8,380万 |
| プラウド市ヶ谷南町 | 2011 | 43戸 | 204.6万 | 16,000万 |
| コスモ市ヶ谷北町 | 1996 | 28戸 | 151.2万 | 11,220万 |
| 神楽坂ハウス | 2022 | 13戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
5件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 89.8万 | 92.3万 | 89.2万 | - | 154.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 11,900万 | 148.27万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 12,900万 | 160.73万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 11,198万 | 139.53万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 10,555万 | 131.51万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,580万 | 118.95万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 89.21万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 89.21万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 8,200万 | 95.4万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 90.16万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 7,200万 | 89.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。