イトーピア信濃町マンション

東京都新宿区南元町4-40 | 築47年 | 22戸

推定相場

イトーピア信濃町マンション

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2014201620212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の61.4万/㎡から2024年は94.2万/㎡へ、10年間で53.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万26万20万14万8万

20142018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の250,000円から2023年には154,000円へ、38.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

104.9万円/㎡

レンジ

94.4〜115.4万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.615

代表面積 79.18㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・6件）で、平均9,058万円です。3LDKが最も高く平均9,058万円、1Rは平均5,353万円です。

3件

5,353万

2SLDK

3件

7,506万

2LDK

3件

6,827万

3LDK

6件

9,058万

3SLDK

2件

8,313万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	5,353万	5,119万	5,470万
2SLDK	3件	7,506万	7,357万	7,804万
2LDK	3件	6,827万	5,914万	7,284万
3LDK	6件	9,058万	8,325万	10,414万
3SLDK	2件	8,313万	8,004万	8,621万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.6万円で、1-3階（67.8万円）と比べて9.8万円（+14.5%）高くなっています。

1-3階

67.8万/㎡

12件

4-7階

77.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区南元町4-40
築年月	1979年3月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	22戸
専有面積	63.32m² ～ 92.05m²
分譲会社	伊藤忠不動産
施工会社	東鉄工業
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

信濃町駅

JR中央・総武線

徒歩4分

学区情報

小学校

四谷第六小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア信濃町マンション	1979	22戸	94.2万	8,200万
パインクレスト信濃町	1991	15戸	124.5万	5,980万
アクサスレジデンス外苑	2019	51戸	144.7万	6,900万
ベラビスタ信濃町	1977	26戸	117.3万	4,880万
信濃町スワローズ	1980	6戸	-	-
信濃町グリーンビル	1973	12戸	44.5万	1,690万
シャトレーヌ信濃町	1972	-	-	-
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森	2016	139戸	294.2万	22,980万
信濃町セントラルマンション	1980	46戸	-	-
信濃町マンション	1964	38戸	86.6万	2,898万
メゾンアイリス	1986	6戸	60.8万	790万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2020	2021	2023	2024
3LDK	64.7万	65.0万	-	-	-	-	94.2万
2SLDK	-	-	-	-	90.8万	88.2万	-
2LDK	58.1万	-	65.0万	-	-	-	-
3SLDK	54.5万	64.3万	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	低層	3LDK	85㎡〜	8,200万	94.22万/㎡
2023年8月	低層	2SLDK	75㎡〜	6,980万	88.16万/㎡
2021年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	6,180万	90.83万/㎡
2021年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	6,180万	90.83万/㎡
2020年8月	中層	1R	65㎡〜	4,380万	64.38万/㎡
2020年4月	中層	1R	65㎡〜	4,680万	68.79万/㎡
2020年1月	中層	1R	60㎡〜	4,680万	73.14万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	75㎡〜	5,150万	65.05万/㎡
2016年11月	低層	2LDK	75㎡〜	5,150万	65.05万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	90㎡〜	5,790万	63.34万/㎡
2015年6月	中層	3SLDK	90㎡〜	5,880万	64.32万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	90㎡〜	6,090万	66.62万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	60㎡〜	3,680万	58.12万/㎡
2014年7月	中層	3SLDK	90㎡〜	4,980万	54.48万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	90㎡〜	5,180万	56.67万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	90㎡〜	6,090万	66.62万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	90㎡〜	6,480万	70.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額252,909円。3LDKなら月額252,909円が相場です。

111,600円

111,000〜114,000円

2LDK

247,500円

240,000〜250,000円

3LDK

252,909円

230,000〜288,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

20〜30万

15件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	中層	3LDK	80㎡〜	240,000円	2,832円/㎡
2023年3月	中層	1K	35㎡〜	111,000円	3,144円/㎡
2023年10月	中層	1K	35㎡〜	111,000円	3,144円/㎡
2022年9月	中層	1K	35㎡〜	111,000円	3,144円/㎡
2022年11月	中層	3LDK	80㎡〜	240,000円	2,832円/㎡
2021年8月	中層	3LDK	90㎡〜	288,000円	3,129円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	85㎡〜	230,000円	2,621円/㎡
2021年2月	中層	3LDK	90㎡〜	288,000円	3,129円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	35㎡〜	111,000円	3,144円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	85㎡〜	230,000円	2,621円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,714円/㎡
2020年10月	中層	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,714円/㎡
2019年9月	中層	1K	35㎡〜	114,000円	3,229円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	90㎡〜	288,000円	3,129円/㎡
2019年11月	中層	1K	35㎡〜	111,000円	3,144円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,714円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	90㎡〜	288,000円	3,129円/㎡
2015年9月	低層	2LDK	80㎡〜	250,000円	2,952円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	80㎡〜	240,000円	2,834円/㎡
2014年5月	低層	2LDK	80㎡〜	250,000円	2,952円/㎡
2014年12月	低層	2LDK	80㎡〜	250,000円	2,952円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。