ヴェローナ信濃町ルッソ
東京都新宿区南元町17-25 | 築18年 | 20戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万80万
201520162020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の101.1万/㎡から2024年は150.1万/㎡へ、9年間で48.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では34.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2025年には100,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.7万円/㎡
レンジ
168.0〜205.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 21.98㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の70%・7件）で、平均3,192万円です。1Rが最も高く平均3,264万円、1Kは平均3,192万円です。
1R
3,264万
3件
1K
3,192万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 3,264万 | 3,225万 | 3,343万 |
| 1K | 7件 | 3,192万 | 2,910万 | 3,689万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
124.7万/㎡
4-7階
5件
103.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区南元町17-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年6月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 21.17m² ～ 22.37m² |
| 分譲会社 | エフアールエム |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
信濃町駅
JR中央・総武線
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青山一丁目駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
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徒歩16分
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
新宿区立四谷第六小学校
中学校
新宿区立四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェローナ信濃町ルッソ | 2008 | 20戸 | 150.1万 | 3,300万 |
| ライオンズマンション信濃町 | 1981 | 33戸 | 106.7万 | 7,980万 |
| イトーピア信濃町マンション | 1979 | 22戸 | 94.2万 | 8,200万 |
| パインクレスト信濃町 | 1991 | 15戸 | 124.5万 | 5,980万 |
| ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森 | 2016 | 139戸 | 294.2万 | 22,980万 |
| シャトレーヌ信濃町 | 1972 | - | - | - |
| アクサスレジデンス外苑 | 2019 | 51戸 | 144.7万 | 6,900万 |
| ライオンズ外苑の杜 | 2013 | 92戸 | 312.8万 | 23,500万 |
| ベラビスタ信濃町 | 1977 | 26戸 | 117.3万 | 4,880万 |
| 信濃町ハイツ | 1969 | 25戸 | 57.0万 | 2,400万 |
| 信濃町スワローズ | 1980 | 6戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 97.8万 | 99.2万 | 111.3万 | 111.8万 | 150.1万 | 150.1万 |
| 1R | 107.7万 | 107.7万 | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 3,300万 | 150.14万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 3,300万 | 150.14万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 111.76万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 111.32万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 99.19万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,280万 | 107.7万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,280万 | 107.7万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,280万 | 107.7万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 93.27万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 102.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（107件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額90,519円。1Kなら月額90,519円が相場です。
ワンルーム
80,000〜100,000円
90,694円
1R
86,000〜100,000円
90,705円
1K
76,000〜97,000円
90,519円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
103件
10〜15万
2件
全 107 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,558円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,204円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,440円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 92,500円 | 4,369円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,488円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,629円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,204円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,251円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,247円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,015円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,500円 | 3,822円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,062円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,023円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,251円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,251円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,251円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,488円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,095円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,023円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,822円/㎡ |
他 77 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。